怎样选择底层住宅

　　居民购房对于底层住宅的取舍意见往往不一，有的客户坚决不选底层，有的只要底层。不管怎样选择都存在这样一个事实：绝大多楼房和小区的底层住宅价格都相对便宜。那么底层住宅究竟好不好?该不该选呢?

　　一般情况下，底层住宅的确存在防潮、采光等问题，故而售价较低。但只要影响其使用功能的一些问题能够有效解决，底层住宅还是有很多优势的。首先，价位比较低;其次，往往附有不计面积之小花园;再次，底层往往不计阳台面积，但在使用与安装上与上层相同。这样，用户可就白赚了阳台面积，总价上还能节省不少。

　　但在选择底层房时，对于可能出现的一些影响使用功能的问题，还是要多加留意。

　　第一，要考虑环保与安全问题。选择底层房应尽量避开交通主干道或正对社区大门，主要是避免尘埃与噪声袭扰及晚上汽车灯光的闪动。另外，查查社区内是否有昼夜巡逻值班，底层门窗是否有防护设施，以保障安全。

　　第二，要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。对于底层管道返水问题，现在技术上做处理都已不成问题，用户如仔细，可以看一看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。

　　第三，选择底层住宅要考虑日照、采光问题，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮档，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

　　第四，选购底层住宅，应咨询邻近底层用户的采暖情况。一般情况下，供暖循环水总是最后流过底层，加之冷空气较重宜在低处沉积，因此，底层往往供热差一些。如果暖气供得足，也算不得大问题，但提前想到了，总会有好处。