京郊置业的5种选择

　　通州、燕郊交通便利，顺义经济生态好，房山房价较低，亦庄小户型多。

　　目前，北京四环内的住宅销售均价都已经上万元。其实，在自然环境更好的近郊区域，住房的性价比远优于市中心。但面对北京周边众多可选择区域，许多人都有无所适从的感觉。在此，我们为您介绍北京近郊几个主要住宅板块，供您选择时参考。

　　通州：5条大干线贯通

　　经济中心后花园

　　通州拥有5条与北京连为一体的道路，京通快速、朝阳路、朝阳北路、八通轻轨线以及即将通车的两广路东延线等5条道路让通州与北京市区紧密相连。

　　便利的交通使通州与CBD近在咫尺，以致有“CBD后花园之园”之称，这是吸引购房者的一大动因。

　　除了交通配套外，为了配合这个区域的发展，通州区域的商业配套也在不断补充，除了已开发的纯商业项目外，区域开发商在项目内部也花了很多心思，使购房者可以得到很好的生活配套，也提升了区域的居住品质。此外，市政配套如医院、学校、商场等也在迅速完善，使得通州区域的生活成本进一步降低，郊区生活也会成为城市悠闲生活的另一个代名词。

　　燕郊：房价每天涨两块

　　好项目一号难求

　　燕郊开发区位于通州以东，得益于交通便利，这一优势也使得房价较低的燕郊开发区逐渐被北京购房者青睐。

　　目前，燕郊的住宅售价已从2003年时的1000多元/平方米涨到了最低的3600元/平方米，几乎是按每天每平方米涨两块钱的速度在发展。而且，目前燕郊的一些项目也出现了一房难求的局面，排号认购者远远超过了供应量。

　　燕郊区域的交通配套是北京周边区域中很好的，而且未来还将有提升的空间。除了京哈高速外，2008年102国道南北会各修通一个通往北京的快车道，而城铁也预留了通往燕郊的接口。

　　燕郊市政环境非常好，区域内有500个企事业单位，38个中央直属单位以及多所高等院校，它已经通过了ISO14001环境管理体系认证，绿化率达到40％以上。2000年时区域内居民购买生活必需品困难的情况，已经发生了质的转变，针对年轻人消费习惯的各类购物休闲场所越来越丰富，生活类的大型超市早已入驻，区域内的生活便捷、舒适程度大为提升。

　　顺义：高科技产业支撑

　　高中端人群聚集

　　顺义区这几年的发展非常快，2005年9月份顺义住宅销售均价在4300元/平方米左右，但目前区域新住宅销售的均价已经到了6300元/平方米，短短一年半时间房价上涨超过了30%。这主要是因为区域有很多产业链。

　　与其他郊区县不大一样，顺义拥有现代化制造业以及高科技农业等支柱产业，它们是区域主要的经济动力。产业的支撑保证了区域内居民消费力的提升，也造就了区域体的高速发展。此外，顺义整体的生态资源和居住环境非常舒服，区域内有森林公园、奥运场馆等，而且到平谷的高速路要经过顺义的北桥地区，规划的地铁15号线也将通往顺义，优雅的居住环境在便捷的交通条件的作用下，对于原本城市核心区的购房者具有很大的吸引力。

　　顺义区域的房地产开发相对于区域经济的发展有些滞后。2005年后，大品牌开发商的进入，彻底改变了区域楼盘项目的品质和定位问题。加上区域内易初莲花、乐购等大型的超市入驻，星级酒店、购物街等各种配套的逐步完善，使得更多中高端的人群加入到顺义区域置业大军中来。

　　房山：投资升值潜力大

　　自然生态环境好

　　郊区和市区置业各有优势，房山区域作为郊区置业的区域，最大的特点在于生活成本较低，适合生活比较稳定，年龄稍微大一点的人群。以世界名园为例，目前销售均价是3800元/平方米，对一般在北京工作的人来说负担不是非常大。世界名园客群定位在30岁以上到40岁的年龄层，对他们来说，不管是照顾两代人还是三代人的生活，市区环境会有一些压力，包括噪音、空气、水源等等，因此他们选择生活成本较低的房山区域是比较适合的。

　　同时，此前房山所在的京西区域开发力度比较小，对历史文化、自然环境的保存也比较好，也比较适合喜欢宜居环境的人群置业。虽然和城市核心区有一段距离，但作为一个文化、生态宜居的区域，近年来房山的房价大概是以平均每年25％的速度在递增。由于房山区域相对市区土地成本要低一些，因此从投资的角度来看，把房山区域的住宅作为长期的投资来考量是不错的，它还有很大的升值潜力。

　　亦庄：社会中坚多局此

　　规划新城引力大

　　从交通路线上看，亦庄没有太多的优势，整个区域内的公交系统尚没有达到完善的程度。但是，从区域内开发并完成入住和正在销售的住宅来看，绝大部分购买的客群，按年龄来划分，是这个社会的中坚力量。他们将决定以后城市、社会的发展方向，即现在的郊区可能就会成为未来的城市中心。而且，在北京新城市建设规划中，明确表明将把亦庄作为未来三个新城之一大力扶持，也将吸引更多社会中坚力量来区域购房置业。

　　而从区域开发的住宅品质来看，它们与城市核心区的高档项目相比并无劣势，甚至在户型设计、居住环境、销售价格方面占有很大的优势，尤其是区域内的标志性项目，对购房者的吸引力与日俱增。

　　在今年，亦庄新开发项目均严格执行了国家90/70的规定，这带来的影响是开发商在住宅的设计上很难有突破和创新，从而把关注的重点向细节倾斜。比如作为新盘的亦庄北岸，项目规划设计了60至70米超大楼间距保证户户采光，七大集中园林确保户户观景，参与性极强的园林小品分布为业主提供了其乐融融的生活环境。