专家指导:给孩子置办房产时　会遇哪些障碍?

　　房子给未成年人 家长不可随意转让 业委会选举难入围 公积金贷款拒绝娃娃业主───

　　即使拥有百万房产，孩子也只是孩子。作为未成年人，他们的很多权利在行使过程中都会遇到阻碍。而且，作为已经将大额房产给了孩子的父母，如果事后因资金周转或者其他原因而处分该套房产，也会受到诸多限制。所以，人们不禁要问，给孩子置办房产究竟会遇到哪些障碍？法律是如何规定的？

　　带着这些问题，记者采访了中伦金通律师事务所兰焕婷律师，并请兰律师对可能遇到的法律问题进行了分析和相关提示。

　　关注N0.1 家长转让难

　　做外贸生意的钟先生几年前将购置的一套上百万元的房产归到5岁儿子名下。可去年，因为做生意所需的资金周转不开，抵押贷款存在困难，钟先生便考虑将这套署着儿子名字的房子转卖出去。

　　当钟先生向房地局有关部门递交资料时，工作人员表示，因钟先生的儿子还是未成年人，国家对未成年人财产的保护极为严格，故该房产不可随意转移。这使钟先生很苦恼。

　　记者采访

　　打算转让房产须为孩子利益

　　兰律师告诉记者，我国法律对未成年人及其财产的保护有特别规定。本案中，钟先生作为孩子的合法监护人，可以为孩子的利益处置该房产。所以，钟先生要保证房屋买卖所得的价款应当是用作保障儿子的教育、生活等未成年人应该享有的权利，比如未成年人出现重大疾病需要花钱治疗、孩子要出国留学但钱不够等等，才可处置该房产。否则，如果钟先生将卖房款用作自己做生意的资金周转，日后孩子一旦提出异议，则钟先生还要承担赔偿责任。

　　话题延伸

　　夫妻离婚孩子房产“纳入”监管

　　在记者对“给孩子置办房产的顾虑”的调查中，关心“夫妻离婚后，如果取得抚养权的一方擅自处分该房产，另一方该如何监督”这一问题的有6人，约占被调查人数(60人)的10%。

　　对此，兰律师表示，不管是夫妻一方还是双方共同抚养孩子，在处分孩子财产这一点上，法律的规定都是相同的，都不能侵害未成年人的合法权益。否则，没有取得抚养权的一方有权监督。

　　律师提示

　　提示一：如房产证上是未成年人的名字，父母日后处分起来会有一定限制，即使生意遭遇风险或者年老出现变故，也不再有擅自处置房产的权利。所以，为未成年人购房办证时，父母应该深思熟虑后再作决定。

　　提示二：夫妻离婚时，对于以孩子的名义购置的房产的归属要经双方协商一致。如果双方能协商一致，该套房产是孩子的财产，不作为夫妻共同财产来分割，那么该套房产由承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住。另一方若要监督对方，可将房屋产权登记变更为自己与孩子共同署名，可以将孩子的份额定得高些。这样，既保障了孩子的利益，又便于不直接抚养孩子的一方制约和监督对方对于该套房产的处分。

关注N0.2 孩子当业主家长不能参选业委会

　　家住通州的吴女士将买的一套房产登记到了10岁的女儿的名下，结果在该小区举行业主大会选举业主委员会的时候，有部分业主提出一些居民没有资格参加选举，原因是该房子的产权人是孩子而不是居民本人。吴女士觉得很纳闷，孩子是房子的产权人，那么孩子及其监护人就丧失了参与业主委员会的选举与被选举的权利了吗？

　　记者采访

　　未成年人业委会选举难入围

　　对此，北京市物业管理协会有关负责人表示，按照有关规定，在业主委员会的选举中，拥有选举和被选举权的只能是房屋产权人。因此，年满18岁的孩子如果是业主，是有选举和被选举权的。但如果业主还属于未成年人，那么他(她)就只能参加会议而不能参选，未成年人的监护人也不能参选。

　　律师提示

　　虽然未成年人不能参加业主委员会的选举，但其作为业主所享受的物业服务等相关权利仍应该得到保障。如果未成年业主的权利受到侵害，其法定监护人即父母是可以代孩子来主张和行使权利的。

　　关注N0.3 公积金贷款买房 难转孩子名下

　　工作了5年的雅娟用公积金贷款买了一套房子，她打算将房子过户给2岁的儿子。那么，雅娟的想法可行吗？

　　记者采访

　　欠款未还清房产不能过户

　　兰律师告诉记者，用公积金贷款买房的须是公积金的缴存人或其配偶。同户直系血亲如不是房屋产权人，不能提取住房公积金。而且，在全部房款还清之前是不能将产权过户给孩子的。

　　律师提示

　　用公积金贷款买房，最好别将房产转移给孩子。否则,如果日后涉及房屋大修、翻建等问题，还会遇到阻碍。

　　关注N0.4 “借名”逃债不保险

　　做生意的孟先生购置了第二套房产，为规避债务风险，孟先生在房产证上署了5岁的儿子的名字。结果孟先生在生意上赔了钱，其第二套房产也可能被法院强制执行用来还债。孟先生真是白费心机了。

　　记者采访

　　为逃债转移房产有可能担刑责

　　兰律师表示，根据最高人民法院关于民事案件执行的相关司法解释,法院在执行时通常会在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，才予以执行。如果申请执行人(指债权人)或者法院能够证明除了需保留的一套房屋外，被执行人还有自己购买的别的房产，那么，即使该套房屋署着孩子的名字，法院也可能执行该房产。

　　律师提示

　　如果为了逃避债务转移财产，一旦被查实，除对转移财产的行为可认定为无效外，债务人还可能要承担相应的刑事责任。