新房、二手房有何区别 购买二手房的十条秘诀

　　

有些人做事总是比别人慢半拍，正要结婚的时候，朋友们孩子都有了；和很多人一样，好不容易考虑将买房纳入人生规划里，可是房价又高不可攀了；着急也没有用，既然接受不了高价的新房，那么只好将眼光转向二手房市场。

很多人对二手房是不情愿的态度，脑子里老是想着，这是别人住过的旧房子，其实和人的虚荣心还有有关系，就像穿衣服一样，谁都喜欢穿干干净净的新衣服，别人穿过的旧衣服，恐怕没几个愿意穿的吧，衣服穿旧了破了可以扔了再买，可是房子旧了，重新装修一遍住起来还和新的一样，所以，只要自己喜欢，住得舒服，新房、二手房又有何区别呢？只是在购买二手房的时候要注意一些事项：

一、不要嫌麻烦。购买二手房时要最后自己亲自到交易场所办理转让手续。不要轻易相信别人，有些人购房时，为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，避免日后生出不必要的麻烦。

二、如何找中介公司。现在很多买二手房的，是通过中介公司来获得这方面信息和房源，现在的中介机构很多，最好选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。这样的中介公司服务质量会有很多保障，更值得信赖。

三、咨询律师。很多人对产权问题不是很了解，所以有必要咨询房地产方面的专业律师，这样会更加有把握。

四、对房产的评估。二手房到底值多少钱，当初房子买的时候多少钱，只有户主才知道，所以，在房子的价格自己拿不定主意的情况下，可以找一些专业的评估机构帮忙，这样性价比会更高。

五、房子的物业管理也是不容忽视的，小区内的设施收费项目等等，不要听房主的一面之词，要多向小区里的居民打听情况，没事的时候多去所要购买的小区转转，说不定会对买房子有意想不到的好处。

六、了解要买的二手房的房龄，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相差多少。全面了解房子的情况及周围环境，有的房子表面看起来很好，可实际却用表面的粉饰把实际情况覆盖了，这就需要买房的人自己多留心了。

七、二手房的配套一般情况下是比较完善的，所以在选择时，关注下附近的交通是否能对自己以后的工作和生活带来方便。交通便利，能给日后的出行带来方便，如果离工作单位近，以步代车的话，日积月累也能节省一笔不小的费用。

八、可以选择买一些税收支出比较低的小户型，如果以后自己不住了，还有用来出租。不过不要在交易过程中涉及逃避缴纳个人所得税的问题，不要给自己找不必要的麻烦。

九、在挑选楼层方面，如果家里有老人，就要考虑老人出行是否方便，如果楼层很高，要考虑家里是否有恐高症的人。

十、看二手房的时候，注意看窗户朝向是否向阳，户型是否适合家人居住，不要没选好户型，日后还要花多余的钱来重新装修就不划算了。（BJF05/谭杰）