如何选房？

来澳洲的新移民，留学的华人家庭或海外投资者一直觉得在国内已经住了一辈子的公寓，那去了澳洲怎么也应该住更加舒适宽敞，于是在购买房产时总想买拥有大块土地的房子，必须要有前后花园（如带泳池则更佳），四五间卧房也不算多（为来访亲戚考虑），同时还要有书房、视听房，贮藏室，双车位，超豪华的配置才算称心如意。

　　从华人文化上讲，来澳洲的新移民们和投资者对澳洲房产“高标准”心理，是可以理解的，从国内早期（2，30年前）的移民来说，当时还是合住房，厨房间和卫生间还多有合用现象，所以到了澳洲后对房子需求只仅仅是每人一间就好。而近几年来澳洲移民的人士不乏生意老板及其子女，因此到澳洲都希望比国内住的更好，看见前后大花园，各种花卉种满园，有足够的地方可以放一个游泳池。而澳大利亚的台湾人也不少，论财富可能离中产阶级还有点距离，有的还需领救济金过活，可买澳洲房产时，则是越大越好。

　　这样的一种心理的趋势下，是否真的比较合算呢？

　　其实在澳洲选择房产的大小，到有其独特之处：刚来澳大利亚购置房产最合理的大小是：一房一厅或二房一厅。

　　去澳大利亚的新移民或刚进入澳洲的人士所购房面积不宜太大，尤其是求学购买澳洲房产的学生和愿意在澳洲买房的海外投资者更是应慎重考虑。

　　从移民家庭来说，可以先住离市区较近的区域，可以熟悉当地的社会环境和风土人情，待适应了当地生活和对各个区域有较具体的认识后，可以考虑购买较大的房屋或者别墅。而现在所购买的一房或二房就有了十分高的投资价值了。

　　对留学学生来说，(去澳洲的留学生怎么样选择居住地方 )一房或二房较容易打理，一房可以自己居住，非常的实用和安全，二房的话可以出租一间，可以减去其高额的生活费用。

而对海外投资着而言，大块土地的花园洋房，看上来确实气派十足，每年交的土地税要高过平均价，而且保养的费用不是一笔小数字，再加上你人不常在澳洲，房子一旦出现小问题，鞭长莫及。

　　澳大利亚居住地产权威机构MATUSIK PROPERTY INSIGHTS调查显示，与其他居住形式相比，在澳大利亚独居人口的比率增长最快，最近10年，澳洲的独居非常风行，成为澳大利亚最为普遍的居住形式。在现代青年人眼中，人一多，再大的房也拥挤；独居或2个人住则较小的房子也会觉得比较明亮宽敞。鉴于青年租客的现状，建议买一室一厅或二房一厅最好。一到二个人住，麻烦最少，就是租金贵些，也有人不在乎，宁愿花钱减少干扰，一些生活爱干净，注重品位质量，强调审美爱好的租户更是首选。

　　一室一厅或二房一厅还有个最大的优点，就是保证了个人生活的私密性。另一个好处是可以带家具出租，这个市场很大，一到二房的家具费用低，房东也承担得起，而且租金回报可以高许多。租客要精装修布置花费也不多。

　　除各大城市的空置率低之外，一室一厅或二房一厅公寓还有个好处是升值快和脱手快。

　　但建议别买只有Studio的学生公寓。现在出现许多所谓单元房，这种单元房面积窄小，没有客厅，绝对是仅为租客一人设计的。中学生年龄小尚可凑合，反正简易卫生间和厨房皆备，但这种设计忽视了如今青年人的交流意愿，这样的窄小空间请客人来家里是没可能的，表面上房价是便宜了40%，但从整体考虑则不太合适。
因此刚到澳洲的移民家庭和留学生或者海外投资者，选择一房一厅或二房一厅是较理想的选择。

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