自住与投资选房因素及标准

购房自用主要考虑哪些因素：

1)相当的面积，适应家庭人口结构和数量；

2)合适的房型，满足生活起居、工作、学习以及社交需要：

3)合理的地理位置，符合工作、生活的需要；

4)周边是否有完善的生活配套设施；

5)完美的生活环境(绿化、私密、无噪音、无污染等)，保证健康生活；

6)相对能够承受的房价；

7)坚固、耐久的建筑结构；

8)舒适、便利、私密的建筑形态。

如何选择购置物业的区域

消费者选择购置自用物业的区域一般应考虑：

I)外出(上、下班)的交通是否便捷；

2)周边生活必需的商业设施是否齐全；

3)孩子的教育设施是否完备；

4)老人则要考虑医疗、保健设施是否便利；

5)绿化环境；

6)亲朋好友往来是否方便；

7)市政配套是否齐备；

8)和习惯生活区域的其他差异。

购房投资主要考虑哪些因素

购房投资是为了保值和升值，必须要考虑到以下问题：

1)物业所在的地段是否具有投资价值；

2)有否重大政策导向(如即将开发某地，或已限制某种房产的开发)；

3)有否正在开工或规划新建的重大市政项目(如地铁、机场)；

4)是否由可信度高的开发商营造：

5)同比地段房价相对较低，或房价的上升空间较大；

6)出众的生活环境(如：有山、水、公园、温泉等)；

7)特别的生活配套设施(如名牌学校、医疗机构、著名大商店等)；

8)超前的设计规划(如前瞻性的小区规划、房型等)；

9)漂亮(或标志性)的建筑外观；

10)良好(出色)的物业管理；

11)合理的房型面积和总价(便于出租或转手)；

如何确定购置物业的大小

对物业的大小，每个消费者都会有个先人为主的概念，如三口之家二室一厅，三代同堂三室一厅等。但买好之后，往往会出现很多的不满，不是卧房太小，就是少了书房、工作室，要不就是房间太大，打扫太费力，这是因为购置物业前没有细细打算造成的。因此，购房前，购房者要根据自己的家庭人口数量、任用需要、特殊爱好、经济实力和未来发展等请多因素综合考虑确定欲购房屋的面积。特别是要准备好自己的经济承受能力，面积每多 1平方米，购房者就需多支出几千元。

另外，购房者还要确定自己所设定的是建筑面积还是室内净使用面积，因为目前市场上一般是以建筑面积进行购售，多、高层的有效面积得房率也不同。

购房自用主要考虑哪些因素：

1)相当的面积，适应家庭人口结构和数量；

2)合适的房型，满足生活起居、工作、学习以及社交需要：

3)合理的地理位置，符合工作、生活的需要；

4)周边是否有完善的生活配套设施；

5)完美的生活环境(绿化、私密、无噪音、无污染等)，保证健康生活；

6)相对能够承受的房价；

7)坚固、耐久的建筑结构；

8)舒适、便利、私密的建筑形态。