楼市调控变幻 教你几招自住型购房攻略

　　在新国八条、限购令、房产税等各种楼市调控政策之下，买房越来越需要技巧。到底买怎样的房子更大升值空间，怎样买房子不吃亏呢。

　　不卖关子了，到底怎么个买房法，还是听楼市群英教你几招!

　　攻略一

　　只买对的不买贵的

　　近一年多来，开发商已经习惯带给普通消费者不惊人不罢休的高房价，房屋的高性价比往往难以实现。为了追逐心中的居住天堂，真有不少钱包平平的市民敢于住房“奢侈消费”，然后在新房子里嚼着咸菜泡面“享瘦”。

　　何苦呢?!在研究房地产多年的专家安居眼里，买房的月供款不宜超过家庭月收入的30%，否则，这个家庭的整体生活质量就极可能要被购房所累。“在新政效力逐渐显现的后‘5·11’时期，开发商会更加尊重自住型购房者的感受，房子的性价比也会由此得到一定程度的提升。”安居说，当前中等收入的购房者在解读楼盘广告时，更没有理由轻易为“尊贵”、“精品”等字眼所动，如果发现周边配套越来越成熟的城东有房价合理的楼盘，又何必一味去推崇房价相对偏高的城南、城西呢?归根结底，房子是用来自己住的，抱着追求居家幸福的目的，要是绷着面子透支一套“豪宅”，拿来给亲朋好友炫耀，却倒给了自己难以承受的经济压力。

　　“只买对的，不买贵的”，对普通自住型买家来说，这是一条有良心的经典广告语。

　　攻略二

　　现在买品牌楼盘仍可升值

　　难道“5·11”新政给成都楼市带来一朵疑云，让自住型购房者只能彷徨观望?著名房地产营销策划人杨健鹰可不是这么看。“买房自住，现在就是难得的好时机嘛!”杨健鹰扳起指头，列举了三大原因：

　　首先，开发商背负着新政的压力，在短期内拉高房价涨幅的可能性很小，甚至是没有可能!不仅如此，有的开发商还会把各项优惠措施用足，刺激楼市———购房者在此时下单，可以享受到很多实惠。其次，新政逼得成都房价凄然下跌的可能性也微乎其微，指望从“降价远景”里省钱的观望者，如意算盘几乎注定要落空!再次，这次宏观调控的效力会随着时间推移而渐渐减弱。在半年到一年以后，成都楼市必然回暖，大多数开发商的优惠活动也会告一段落。自住型购房者再享受实惠，没这么容易了吧?反之，现在下单品牌楼盘的购房者，届时等来了房价的升温，其物业升值就几乎是必然了。

　　“现在这个微妙时期，购房者掌握了久违的‘主动权’，该下单时就别犹豫了吧!”杨健鹰在确认“购房良机”的同时，还向自住型购房者献计说，现在要买就买品牌开发商的楼盘。因为在大品牌的背后，极少有合同陷阱和置业纠纷，能让购房者的神经免遭不诚信开发商的折磨，从而保证居住质量和愉快心境。

　　攻略三

　　选择户型眼光放长远

　　究竟选择什么样的户型才好呢?从事楼盘营销多年的曾林小姐认为，自住型购房者当然得先看看自己是单身贵族、三口之家，还是四代同堂。

　　一室一厅小户型适合刚工作不久的年轻人独居，可说是过渡性房子。但房地产新政把投资者热衷的小户型推上了尴尬的位置。所以，现在年轻人购买小户型就要考虑以后是否易于出售的问题了。

　　三口之家和子女不在身边的老两口都适合两居室。这类户型一般在90平方米左右，总价不算高，本身就更贴近于自住型购房者。两居室未来用于出租比较容易，出售的行情也在渐渐看好。

　　小康家庭更适合三居室。家有老少三代，每代人“分配”一间居室;若是两代三口人，还可以空出一间作客房。由于纯粹的投资者偏少，“5·11”新政对三居室户型的影响也比较有限。

　　攻略四

　　挑个合适的还款法

　　“5·11”新政让商业银行发放个人房贷的态度有了明显转变：投资客得到房贷的难度大了，而自住型购房者成为了受欢迎的对象。可是打算买房自住的你留意过吗?各种不同的还款方法，适合不同的人群哦!银行人士的分析，不妨听听。

　　第一种是等额本息还款法。它的突出优点在于借款购房者可以准确掌握每月的还款额，缺点是利息支出总额相对较高。适合收入稳定、预期收入变化不大、购房用于自住的人群。

　　第二种叫做等本金还款法(即递减还款法)。还款中的利息支出相对较少，但前期的还款压力比较大。适合目前收入较高，但预期收入不太确定的自住型购房者。

　　其三，移动(波浪)还款法。它的每月还款额度可一定弹性，利息支出最少，但对所购房产和贷款申请人的要求都较高，更适合用于出租或投资的购房者。