装修要甄别 购二手房须掌握技能与看房技巧

随着人们消费观念的不断改变，二手房越来越受到购房者的亲睐，但在二手房的价格、朝向、位置以及本身的质量状况上又不得不投入更多的关注。由于二手房大多已使用了若干年，其房屋质量的优劣相对于新建商品房来说，虽然更易发现，但也要求你必须掌握一定的“专业技能”与“看房技巧”。为此，我们特为您准备了一些关于二手房问题的知识。

渗漏要细查

厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接
口这些地方往往是渗漏问题的高发区，对这些地区应多加观察。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。

选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。

装修要甄别

有位陈女士买了一套二室一厅106平方米二手房，成交价为25万元。当时双方商议房价时，房主说原装修大约花了8万元，现折旧后就算3万元。可事后，陈女士却发现附近同样一套没装修的房子，售价仅为22万元，这样算来她买的那套房装修成本实际就达4万元。

眼下，随着大量装修过的二手商品房和二手经济适用房流入二级市场，二手房的个案性特征日益明显。但由于是房子、装修一起卖，像陈女士一样，普通买家很难判别房主对装修报价的高低。

在二级市场中，毛坯房方便装修、价位相对便宜，多数消费者都比较热衷。但二手房或多或少带有装修，在交易过程中，装修费一般都会打入房价，消费者一定要小心甄别。

定金要慎交

目前二手房交易中，定金的交付多数是由购房者交给中介公司，再由中介公司转交房产开发商。由于中介公司在收取定金时的法律地位不明确，这极容易引发二手房交易中购房者与房产开发商之间的定金纠纷。为此，广大购房者在下定金时必须谨慎：

一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。