野蛮装修：邻居烦恼“一箩筐”

隔壁装修，你为何烦恼？对这个问题，估计很多经过“扰邻装修”的业主都有各自的体会，噪音、渗水等等，都很让人头疼。

烦恼各不相同

日前，刚下班的吴小姐回到家里发现满地狼藉，墙上悬挂的一副字画掉了下来，玻璃摔得粉碎。地震了，还是进贼了？了解后才发现原来隔壁邻居装修，用冲击钻在公共墙上钻孔，强烈冲击导致悬挂字画的钢钉松动，掉下来后镶嵌的玻璃摔得“粉身碎骨”。像这样的问题在家庭装修中经常出现，许多业主不注意共用部位，擅自动工，往往会侵害邻居的合法权益。还有业主在相邻的公共承重墙上挖洞，打鞋柜、储物柜，引发邻里间的矛盾。业主金先生就曾反映邻居在公共承重墙上钻孔，破坏了房屋墙壁的隔音结构，导致隔音效果特别差。他几次和邻居交涉，邻居都不理睬。

地板渗水：一位叫“dlw20”的业主郁闷地表示，顶楼邻居以前出租房子的时候，在饭厅地板上钻了3个洞，现在这位邻居要装修了，用水钻的时候，水顺着洞慢慢渗到我家来了，弄得家里饭桌和地板上都是水。这个双休日还得让以前的施工队来看看，怎么收拾这烂摊子。

噪音污染：另一位业主“古月gunpink”的烦恼却来自施工声音，“尽管有规定周日和节假日不得有发出敲墙、砸地、钻孔等噪音的施工，但是施工的时候除了油漆，想要不发出大的声音只能停工。”以前我自己装修的时候，也是噪音一片，当时因为大家都在装修，所以没有邻居投诉。现在入住的业主多了，周末想睡个懒觉，却经常会被装修的声音惊醒。尽管我们希望生活在一个安静的环境当中，但装修实在是不可能安静的。

注意文明装修

首先应制定详尽的业主装修规定，在业主进场装修之前送达，上面列明了各种装修注意事项，如：双休日、节假日不得进行有噪音的施工，工作日的早8点前晚6点后不得进行有噪音的施工，严禁砸承重墙等关系房屋安全的墙体部分等等。

厨房卫生间防水处理方面，做防水主要是为楼下的邻居考虑，如果不做，将来万一水漏到楼下会引起纠纷。原本卫生间和厨房地面若没有做防水处理，在铺瓷砖之前一定要做好防水涂料处理。尤其是地、墙结合部与管道的接口处和淋浴龙头的这面墙。

铺地板时小心钻孔。在铺地板地龙骨时，如果钻孔时用力不加控制，就很有可能把楼板打穿。如果楼下的邻居天花没有吊顶，灯具管线是走暗埋的，很有可能将电线打断。要避免这种情况，只有在钻头上做记号，以7-8厘米深度为宜。如果装修时楼上邻居还没打地龙骨钉，也要先打声招呼，把自己的天花暗埋线位置告诉楼上邻居。

还要注意正确使用电梯搬运货物。装修时搬运货物众多，以14层的小高层为例，共28户住户用一台电梯，客、货两用。在搬运货物尤其是建筑垃圾时，施工人员习惯用杂物顶住电梯门，进行搬运。如果28户都这么做，时间一长电梯很容易出故障。

征得邻居同意

根据《上海市居住物业管理条例》规定，物业管理企业应当将装修住宅的禁止行为和注意事项告诉业主或使用人。物业管理企业应当指导和监督装修住宅活动，发现违反规定的行为，应当劝阻制止，并督促改正；对拒不改正的，应当及时告诉业主委员会，并报有关行政管理部门依法处理。

业内指出，公共隔墙是相邻双方共有的面积。按照套内面积的计算方式，成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。其中套内墙体面积是指新建住宅各套（单元）内使用空间周围的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。其中套（单元）与套（单元）、套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙 （包括山墙）均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。实际上，也就是意味着一墙之隔的相邻两户平分公共墙的使用。

因此，业主装修涉及到公共墙时，应先征求隔壁邻居的意见，提前做好告知。比如摘下墙上悬挂的装饰物等。此外，业主大会最好在业主公约中进行约定：“因装饰装修房屋影响物业共用部位，共用设施设备正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。”一旦发生纠纷，或出现安全问题，可据此维权。