关于精装修房

关于精装修

（1） 何谓"精装修房"

　　精装修房一般有两种：第一种是开发商供应材料并组织装修公司做精装修，最后交到购房者手上的是成品房。第二种是菜单式，为了满足个性化的需要，购房者在菜单内挑选，开发商集体采购并施工。

　　有的项目开发商售房时同购房者签订合同约定是毛坯房，让购房者在收房时跟开发商选好的装修公司签精装修合同，这样的项目不是楼市中的精装修房。

（2）买精装房要签好　同及附件

　　购房者在买精装修房时应注意下列几点：
　　一是精装修房的价格中包含装修费用。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签约时应注意到房屋价款的组成不是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。

　　二是单独标明装修标准。《商品房买卖合同》中的附件三，是对装饰、装修标准的约定，建议购房者从装修的设计、布局、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、颜色、规格等给予详细明确的约定。有样板间的，约定实际交付的商品房应当与样板房一致，且商品房交付使用之日起一个月内，或验收合格前不得拆除样板间。

　　三是验收。验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定。验收质量标准可直接约定按照《高级装饰工程验收标准》来进行。

　　四是项目变更。合同中要有装修项目变更的约定，说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。

　　五是违约责任。在《商品房买卖合同》第十三条中，对违反合同附件三的处理方法有两种方式：一种是"出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价"；一种是双方自行约定。如果选签第一种，那一定要在附件三中明确约定价格标准。如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。

（3）精装房与质量保证书

　　购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺 ，除房屋本身质量以外，室内装修工程最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。

（4）不要误入"送全套精装修"的陷阱

　　有的开发商在广告或楼书中称“售房送全套精装修”，以此作为促销手段。对此，如果购房者认为这是开发商白送的，对其没有任何要求，就可能吃亏上当。律师认为：这种精装修虽名谓"送"，但其成本其实已经打进了房价，因此对这种商品房的要求，应与精装修房一视同仁，购房者同样要对装饰、装修标准的进行约定；验收质量标准、验收主体以及验收程序等，也应在购房合同中约定；对达不到装饰、装修标准包括环保标准的，同样要约定违约责任。

（5）精装修房施工要点

　　建设部住宅产业化促进中心《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，从装修一次到位的全过程实施引导，且对装修材料选择与质量检查提出了要求。主要内容是：装修设计应在主体动工之前进行；材料和部品的选用要遵循相应模数标准；装修单位减少现场施工作业量；住宅装修由开发单位委托具有相应资质条件的建筑装饰施工单位施工。住宅装修应积极推行工业化施工方法，鼓励使用装修部品功能；装修的多样化表现在不同"菜单"的差异上；装修好的房子要符合多种环保要求；装修好的房子必须达到入住即可使用的标准；防火设计要放在装修设计的首要位置；阳台荷载最小，不宜扩大原有功能；装修设计要妥善室内热环境；改善室内声环境，减少固体传声；尽量采用自然光，改善室内光环境；充分利用穿堂风改善室内空气质量；每栋楼的总电源线路要有漏电保护功能。