徐能力：政策调控开发商非常紧张 尤其炒得比较热的区域

两三个月以前政策调控对房地产的开发影响非常明显，当时开发商非常紧张，我们当时有些紧张。那么两三个月以后，我们坐在这里讨论一些问题，实际上很多问题已经比较明朗化了，到底它后续还会产生什么样的影响，它的影响到底有多大？下半年的房地产，包括全国的房地产会出现一个什么样的状况？我觉得政府的这种政策，实际上是直接导致整个市场的一个停滞。很多的中小开发企业目前没有资金，很多项目因此而停滞了。
房地产开发出现这种状况，那么代理公司肯定会出现什么样的状况，恐怕也要有一个过程。那么它好处在哪儿？会凸现出市场的竞争力，对客户来讲建造商会更加规范，代理商也会更加规范，对购房客户来讲，这是好有处的。
除了北京市场以外，全国地产市场目前的感觉，南方尤其是炒得比较热的区域，浙江、江苏，包括目前江西市场等等，某种程度上受的影响也比较大，尤其是浙江。原来都是浙江人炒房，炒了炒现在不敢炒了，可能是由于政府的正面影响是这样的。北京市场这么大，不太容易炒作，可能政府有宏观的控制。我想这个影响是方方面面的，各地应该都不太一样。
就高档公寓，普通住宅，还有别墅，写字楼的前景，我个人是认为产品从现在来看已经是越来越精致化了，而且产品竞争力是越来越强。可能会在短期之内反而会放量，因为比如说受奥运会的影响，比如说方方面面的影响。