房屋维修管理

　　房屋维修管理的含义

　　房屋维修管理有广义与狭义之分。狭义维修指对房屋的养护和修缮，广义维修则包括对房屋的养护、修缮和改建。房屋竣工交付使用后，由于多种因素的影响而不断损坏，为了全面或者部分地恢复房屋是失去的使用功能，防止、减少和控制其破损的发展，就必须加强房屋的技术管理。经常地及时对房屋进行维修养护。

　　房屋维修管理的内容

　　房屋质量的管理任务是，定期对房五完损等级进行评定，掌握所管房屋的质量状况及分布;组织对危险房屋的鉴定并确定解危办法等。

　　一、房屋完损等级

　　1、房屋完损等级的分类;

　　(1) 房屋结构分布。

　　(2) 房屋完损等级分类。

　　2、评定房屋完损等级的注意事项

　　(1) 评定房屋完损等级应根据房屋的结构、装修、设备等组成部门的各项完损程度，对整栋房屋进行综合评定。

　　(2) 评定房屋完损等级要以房屋实际完损程度为依据，严格按《房屋完损等级评定标准》中规定的方法进行，不能以建造年代或原始设计标准高低代替评定房屋的完损等级。

　　(3) 评定房屋完损等级时，特别要认真评定结构部分的完损等级，因为其中地基基础、承重构件、屋面等项的完损程度，是决定该房屋的完损等级的主要条件。

　　(4) 为保证房屋完损等级时，完好房屋结构部分中各项一定都要达到完好标准。

　　(5) 若超过规定允许的下降分项的范围时，则整幢房屋完损等级可下降一个等级，但不能下降到危险房屋的等级。

　　(6) 评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备各分项的完损程度，不能下降到危险房屋的标准。

　　(7) 在遇到对重要房屋评定完损等级时，必要时应对地基基础、承重构件进行复核测试后才能确定其完损程度。

　　(8) 正在施工中的大中修工程房屋按照大修前房屋评定。

　　3、评定房屋完损等级的基本作法。

　　(1) 定期评定房屋完损等级。

　　(2) 不定期评定房屋

　　房屋维修的经营特点

　　一 、生产和流通的双重性。

　　二 、经营和服务的双重性。

　　三 、广泛性和分散性。

　　四 、技术性。

　　房屋维修管理的意义

　　1 、做好维修管理工作是延长房屋寿命的保证

　　2 、做好维修管理工作能缓解目前房屋紧张的状况

　　3 、做好房屋维修管理工作是搞好房产经营工作的基础

　　4 、做好房屋维修管理工作，可以充分发挥投资效果，既节省维修费用又能提高维修质量。