合同被判无效 出卖人应赔装修损失

　　买房后改扩建 新房住了10多年 日前被诉腾房 法官提示———

　　10多年前，我家从新疆返京，由于无处落脚，便在通州某村以5.6万元的价格买下了当地农民宋某家的5间北房。

　　去年，宋某向法院提起诉讼，法院判决我们之间的买卖合同无效。现在为腾房一事，宋某又起诉了我家。

　　当年从宋某手中买房后，我家5口人一直住在那里。10多年间，我们不仅对5间老房进行了翻建，还在院里加盖了房屋，并全部进行了装修。

　　请问，如果我们搬走的话，宋某是否应对我家进行相应赔偿?

　　法官释疑

　　法官：按照合同法的规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当返还。现你家与宋某之间的房屋买卖协议被依法确认为无效后，你们应腾退房屋，宋某应将收取的房款退还给你们。

　　鉴于你家在居住期间出资对房屋及院落进行翻建、增建和装修，增值部分宋某亦应当返还给你们。

　　由于房屋原值无法评估，故你们可就该房屋及院落的重置成新价格进行评估。你家腾退该房屋及院落后，宋某应将房屋及院落的重置成新价格一并返还，即对于你家对房屋及院落翻建、增建和装修的费用也就是房屋及院落的增值部分予以赔偿。