深圳房地产租赁合同登记

一、提出申请



房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁所申请合同登记。



二、当事人须提交以下文件



（一）房地产权利证书或者其产权的其他有效证件：



1、《房地产证》或证明其产权的其他有效证件即《红线图》及《建设工程规划许可证》或《临时建筑许可证》或以开具付清房款证明的购房合同书（审原件留存复印件）；



2、改变房屋原使用功能的房屋出租，须提供市国土局同意改变房屋使用功能的批文；



3、合作建房的房屋出租，须提交市国土局同意合作建房的批文。



（二）房地产租赁合同



（三）出租人身份证明或者法律资格证明；



1、出租人为个人的



A、身份证原件（留存复印件）；



B、委托他人代管或办理的须出具房屋所有人的授权委托证明书；



境外所有人应出具经公证或认证的委托书；



C、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明；



2、出租人为单位的



A、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照原件（留存复印件）；



B、法定代表人证明书；



C、委托他人代管或办理的须出具房屋所有人的授权委托证明书；



境外所有人应出具经公证或认证的委托书。



（四）承租人身份证明或者法律资格证明。



1、承租人为个人的



身份证原件（包括蓝印户口，留存复印件）；



暂住人员，须提供暂住证原件（留复印件），或有效身份证明，进入特区有效证件和经出租屋所在地计划生育部门核验的《流动人员计划生育证明》（对象为20至49周岁的育龄妇女）原件（留复印件）；



境外人士，须提供居留证（留存复印件）。



2、承租人为单位的



政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照原件（留存复印件），法定代表人证明书。











房地产租赁合同登记的其它事项



一、转租合同的登记



办理转租合同登记的当事人需提交下列文件：



（一）双方当事人的身份证明或法律资格证明；



（二）原出租人同意转租的证明文件；



（三）已登记的原房地产租赁合同。



二、租赁合同变更登记



1、进行合同变更登记的，租赁当事人必须提交合同变更申请书。



2、经双方当事人协商一致的合同变更协议书。



3、已登记的原房地产租赁合同。



三、办理有效租赁合同的注销登记



（一）双方当事人协商一致自愿解除有效租赁合同的，需提交租赁双方签章的解除租赁合同协议书。



（二）当事人单方提出解除租赁合同的，需提供已解除合同的证明材料。