二手房交易差额款需要一次交清？

　　

　　网友咨询：

　　我通过本地的老牌中介买房的，在签订购房合同的时候，房东要求添加条款，在房产过户当日收取差额款，差额款=总价-购房保证金-银行贷款。

　　请问：

　　1、差额款应该一次性给他，还是可以按比例付，拿到房产证后付清？

　　2、他给我写收条的时候，我应该注意什么？

　　3、房产过户收件后，房东有权利私下要求交易中心退件吗？总而言之，我不富裕，很担心我的那笔钱。

　　律师回复：

　　1、差额款一般在取得过户回执当天给付或者在收房当天给付。一般是一次性支付。但关键是看你和卖方协商的结果。

　　2、房管局一旦受理买卖双方的交易，交易中任一方都不可以单方向房管局申请退件。退件必须交易双方持受理回执亲往房管局办理。3、卖方收你的任何款项，你必须亲眼看到是他的亲笔签名，最好让他按手指模(右手食指)，同时，你必须确定他是房产证上的业主，他的身份证是真的。收据的收款项目，必须写明款项的用途，比如房屋地址全称，款项是定金，还是首期房款，还是部分房款等等。金额一定要中文大写和数字小写都有，收据不能涂改，用正楷。

　　4、如果你们已经办理到取得了过户回执等领房产证这一步手续的话，你现在应该担心的不是差额款项问题，而是房屋是否按约定交房(你们当初交房约定清楚吗？房屋是否存在质量问题？房屋是否有拖欠的费用？卖方的户口是否已迁离？你们买的房是否涉及读书的学位问题，学位是否可以使用？等等)房屋内的设施是否按约定交付？房屋交易办理到房管局已经完成了过户手续(交易时我们通常称受理为“递件”，交税叫“完税”，过户叫“转移登记”，而通常统称交易过户手续为过户手续，你办理到哪一步呢？)完成了转移登记手续的话，在房管局的档案登记里，该房屋的权属人，就已经是你了。所以卖方会担心你未付的差额款，要求你在完成转移登记手续时支付差额款是可以理解的。

　　法律人士进行补充：

　　1、差额如果支付，是看你与业主的约定，没有相关法律强制性规定你需要什么时候交，具体要看合同有无约定。

　　2、通常递件后，回执会由中介公司的人员保管(通常大型的中介公司会全程提供服务，如满堂红)，业主就算要退件，亦需要凭回执去进行，所以可以放心；

　　3、收款就写清楚款项的名目、金额、时间、收款人签名、付款人等资料，最好有一个见证人签名。