“两个一千万”能否拉低北京房价？

近日有消息透露，北京决定在3年内，要建设1000万平方米经济适用房和1000万平方米限价房。

　　北京市市委书记刘淇在北京市两会上也表示，2007年北京市要收购、新建30万平方米廉租房；建设300万平方米中低价位
　　近日有消息透露，北京决定在3年内，要建设1000万平方米经济适用房和1000万平方米限价房。

　　北京市市委书记刘淇在北京市两会上也表示，2007年北京市要收购、新建30万平方米廉租房；建设300万平方米中低价位房；200万平方米经济适用房。这个被人们称为“两个一千万工程”的消息引起北京居民的极大关注。政府采取这样大的动作调整住房结构，对楼市及房价走势的影响成为当前人们关注的焦点。

　　“两个一千万”工程对于中低收入家庭来说不啻为一个好消息。根据“我爱我家”的数据，2005、2006年，北京住宅一级市场每年上市量为20万套左右，二手房市场年交易量约为6万套。几年来，北京每年约有25万套住宅进入市场交易。

　　如果按照建设部对普通住宅“90平方米、70％”的政策限定，预计，“两个一千万”工程在3年内，为北京提供的中小户型经济适用住房及双限房，每年应该有约8万套进入市场，其总数应占北京住宅年供量的30％。尽管与香港地区及一些国家相比，“两个一千万”工程政府补助类住房和商品住房间的比例要少一些，但可以比较有效地解决当前中低收入人群的住房矛盾。

　　但对于“两个一千万”工程目标，有业内人士表示担忧，认为要支持每年600万平方米保障性住房建设量的土地供应存在较大难度。虽然北京早在2006年下半年就公布了多个规划建设限价房的地块，但首批限价商品房最快也要到今年下半年开工。

　　中原地产华北区域总经理李文杰则认为，“两个一千万”工程透露出中央政府要落实对房地产行业宏观调控政策的决心，中央今年肯定要加大对住房结构的调整。作为带有社会保障性质的商品房，在政府有形之手调控下，北京市在3年内完成“两个一千万”工程是完全可能的。有消息透露，国务院、建设部已经决定要在各地设立拥有跨部门实权的住房保障办公机构，以确保保障性住房得到政府财政拨款和用地的保证。这也证实中央政府正在加大调整住房结构操作层面上的执行力度。但现在业界及广大消费者最为关心的是，对保障对象如何确认以及经济适用房、限价房如何回购、如何再上市的问题。这也是政府完善保障性住房体系过程中要着力突破的一个难点。

　　“两个一千万”工程可以从平均房价上将北京的房价涨幅减低，但这并不意味着商品房房价会因“两个一千万”工程而降低，2007年北京商品房市场的价格走势仍将维持继续上涨的态势，即便到2008年经济适用房、限价房集中进入市场，其产生的影响也是将平均房价摊薄，拉低房价同比涨幅，这是房地产业界对今后三年房价走势的普遍看法。“我爱我家”有关负责人胡景辉认为，“两个一千万”工程主要解决的是中低收入人群的基本住房问题，而非房价问题。商品房和经济适用住房、限价房如同鲍鱼与大米、白面的关系，其满足的是不同的收入人群。高端商品房在“90、70％”双限政策下，仍旧会是高端收入人群关注的，从目前看，这类住房的需求并没因为“两个一千万”工程而降低。