购房合同面积缩水引纠纷

　　原来合同上的房屋面积为60平方米，拿到合同时却发现房屋面积缩水变成58.1平方米。近日，陈先生在南城西平片区某楼盘购买了一套二手房，取合同的时候却发现房屋面积被篡改，少了1.9平方米。陈先生愤而要求解除合同退还定金。

　　

　　购房合同

　　2011最新购房合同范本

　　房屋面积少了1.9平方米

　　一般情况下，合同修改也需买卖双方在修改地方签字确认，为什么陈先生会遇到合同篡改的问题呢?陈先生告诉记者，当时看中房子时，中介公司并没有拿出房产证，只是口头说房产证上是60平方米，而且也在《房地产买卖及居间合同》上填写了房屋的建筑面积为60平方米，陈先生夫妇分别在合同上签了名，但业主夫妻却只有男业主签了名，对方表示女业主当时人没在东莞，由于房屋是他们夫妻共同拥有，必须二人均签名才有效，所以签合同当天并没有把合同给陈先生，而是放在了中介处。与此同时，按照中介公司的建议，王先生给了业主1万元定金，并签写了收据。

　　几天后，买卖双方相约到中介公司补签并拿回合同，陈先生惊讶地发现，合同上的建筑面积由原来的60平方米被改成了58.1平方米，缩水了1.9平方米。为此陈先生提出了异议，但中介仍然让女业主在合同上签了名，并要求陈先生必须买这套房，坚决不予退还订金。

　　由于房屋面积与约定面积不符，加上中介公司态度较差，陈先生改变了主意不买房，并要求退还1万元定金，此事协商未果，双方仍在僵持中。

　　律师：

　　房屋面积误差超过3%可退房

　　合同被改，面积缩水，退房是否有法律依据?广东兆达律师事务所专职律师李锡国表示，如果购买人能够提供修改之前的三方合同，并且房屋面积误差超过3%，是有权利解除合同。

　　房地产交易管理条例规定，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。商品房面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。根据计算可得，王先生要购买的房屋，原合同上的面积比实际面积大3%以上，可以要求退房。

　　然而，关键的问题在于，陈先生并没有拿到最初的购房合同，由于没有实证，陈先生若是不要房子，就亏了1万元。

　　Tip

　　买二手房要先了解产权人信息

　　据了解，买二手房存在纠纷的情况并不少见，合同纠纷也是屡见不鲜。律师认为，购买二手房要先了解产权人信息，这样才能尽量避免出现合同纠纷。

　　首先要了解产权人的基本信息，如先看看房产证了解房屋的购买时间，房屋共有人是谁，房屋的实际面积多少。

　　此外，要了解房屋的使用现状，是产权人在居住还是出租，若是出租，租期还有多长。有些业主签了长期租约，却将房子出售，租户不愿搬走，导致购房者长期不能使用的案例也有出现过。

　　最后，要防止一房多卖的现象。有些业主已与他人签了购房合同并已经交给他人使用，只是房子还没过户，当房价上涨，便企图把房子转卖赚更多的钱，使第二个购买人非常被动。

　　保险起见，购买二手房，最好到房管部门查询房产信息。购买人通常拿到业主的房产证编号和业主姓名，并证明是利害关系人，就可以到房管部门查询房产信息。若是房管部门不接受查询，可委托律师查询。

　　文/羊城晚报记者 周晓玲