观点交锋：商品房成本价能见光吗？

观点交锋　　商品房成本价能见光吗？　　×专家、开发商：这扰乱市场规则　　√市民：买房要个明明白白　　本报讯（记者肖小冰实习生彭小云）如果让政府公布商品房成本价，是否可行？对此，有关专

　　观点交锋

　　商品房成本价能见光吗？

　　×专家、开发商：这扰乱市场规则

　　√市民：买房要个明明白白

　　本报讯（记者肖小冰实习生彭小云）如果让政府公布商品房成本价，是否可行？对此，有关专家、市民以及开发商各有不同看法。

　　房产专家：政府不应过度干预市场

　　房产专家韩世同认为，让政府公开房屋成本价是对市场经济规律的严重扰乱和破坏。现在广州的房地产业已经完全市场化，如果市政府加大行政干预力度，将破坏现有的游戏规则。

　　韩世同认为，政府可以在为市民提供房地产信息咨询方面做足功夫，比如说由房地产行业协会公布房地产的平均利润率和平均成本，这些平均数据能为买房者作出决策起到指导作用。

　　房产专家赵卓文也不赞成公开楼盘成本价。“每个房地产企业建造房屋的成本价是不一样的。第一，各个开发商拿到土地的渠道不同，因此土地成本不一致；第二，土建成本虽然可以计算出，但是大型房地产公司占有规模优势，土建费用上和小公司也会有所区别；再者，企业的管理成本也是千差万别。”

　　赵认为，广州的房地产业已经完全市场化，不像北京等地有大量的经济适用房。市政府可以通过控制土地资源对房地产市场进行宏观调控，不要在房价上对市场施加过多压力。

　　市民：购房者处于弱势地位

　　“老百姓积累一辈子买套房子不容易，应让大家买个明明白白！”最近一直在看房的王先生告诉记者，由于商品房成本不见阳光，一些市民以不便宜的价格买套房子后，却发现房子在质量或者配套等方面存在问题。

　　王先生认为，公布商品房的成本价，不仅保证了老百姓的知情权，还有助于房地产业健康发展。“一旦将商品房成本价格暴露在阳光下，房价这么高，开发商又说没有赚到钱，这些钱到哪里去了呢？一些原本向房地产开发商乱伸手的部门也将在一定程度上收敛。”

　　还有市民认为，在房地产交易中，购房者长期处于信息不对称的弱势地位，政府公布商品房的社会平均成本，有利于改变这种不对称，增加购房者与开发商在博弈中的话语权。因此，政府部门理应将其公之于众，以维护公众的知情权。

　　开发商：公布成本价会涉及商业机密

　　一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，市场经济下，决定价格的是供求关系而不是成本。房子卖什么价，开发商有自主权。还有开发商认为，现在很多成本都可以在网上查得到，剩下的基本都属于公司的商业机密，根本没必要公开。

　　也有开发商认为，公布商品房社会平均成本将可能误导消费者，特别对一些地段好且品质好的楼盘销售带来影响。比如官方公布价格为3000元/平方米，那么一些卖3000多元甚至4000元以上每平方米的楼盘销售要多费口舌，还可能销售不好。

　　“作为老百姓，我当然希望政府能公布商品房成本价。这个想法是好的，但难以操作。这么多开发商，以谁的数据为准，哪个部门来统计？”一位业内人士称，其实公布商品房成本价是市场不正常情况下的举动，比如彩电业，没有谁要求公布企业生产一台彩电的成本价，但彩电的售价却在一直降低。在有充分竞争的市场环境下，价格与成本的距离不会太大，政府只要管好公平竞争的市场秩序就可以了。