二手房计税交易评估杜绝阴阳合同

　　之前有中介为了少交二手房交易税费而签订阴阳合同，现在鞍山市实行二手房交易税费按照评估价来计算的新方法，这将杜绝阴阳合同现象，保证购房者的利益。

　　鞍山市地税局二手房计税交易价格评估软件全面上线运行。今后，鞍山二手房交易价再不会出现超低价情况，地税部门将通过二手房交易评估软件严把交易价格关，二手房交易中的“阴阳合同”将被打回原形。

　　对二手房交易征收税费的依据是房屋交易价格。为了少交税，部分房屋的买卖双方故意隐瞒房地产交易价格，采取订立虚假合同(俗称“阴阳合同”)的办法，偷逃税费。更有一些房地产经纪人从中作梗，获取好处，为房屋买卖人出馊主意，帮做假合同，扰乱市场秩序。

　　为彻底堵住这一漏洞，辽宁省地税局推行房地产市场法评估价技术，即地税部门通过一套评估软件为二手房评估定价。鞍山市于6月1日正式运行。

　　通过与房产局合作，地税局提前将全市房产按区域划分为7块，再细化为252个大评税区，510个小评税区，并为各区域房地产确定一个标准价，将楼层、朝向和年代作为修正系数，全部进行计算机评估。

　　鞍山市地税局财产行为税处副处长代晓阳说：“虽然目前这套系统里的评估价格略低于市场价，但随着交易量的增加和系统的不断完善，核定的交易价格将更加接近市场价格。 ”

　　立山绥化街一处房产为6月1日的第一笔交易。该房屋为1983年建筑，40.68平方米，5年以上住房。评估价格为106175元，每平方米2610元，缴税1061.75元。基本符合系统评估价。“以前，一套交易价30万元的房子，"阴阳合同"可能写10万元，差别非常大，这样对于一些"老实人"来说就很不公平。 ”代晓阳说。

　　新系统运行的第一天，鞍山市二手房交易26笔，上缴税款共计59697.6元。

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