二手房交易流程买方篇

　　导读：由于二手房大多社区成熟价格实惠的特点，在很多发达国家二手房的交易量都是比新房交易量要大的尤其是一些次新房更是受到市场资金的追捧那么，购买二手房的交易流程是怎样的?在购买二手房时应该注意哪些方面的问题?下面我就把自己的一些经验与大家分享一下。

　　买方二手房交易流程：

　　1、确定心理价位：

　　确定你的心理价位是买房的第一步根据自己的可用于购买房产的资金量确定好要买什么价位的房子，如果需要贷款则先要计算好自己能够承受的月供金额

　　2、确定区域：

　　要本着生活便利工作就近的原则选择合理的区域购买房产有老人和小孩的朋友还应考虑到子女入托入学以及照顾老人的方便程度

　　3、委托中介：

　　将自己希望购买的房产的价格区域和对房产的具体要求告知中介公司不要一提到中介公司就头疼，实际上有相当一部分中介公司是不错的委托一家口碑好信誉高的中介公司帮你找房可以起到事半功倍的效果现在看房都是免费的，而且由于签合同时都是三方一起签署中介吃差价问题也基本得到解决了不推荐自己从网络上寻找房源的方法，因为网络上存在大量的虚假信息和过期信息不推荐在不熟悉二手房交易政策和方法的情况下私下交易，因为私下交易所省下的中介费与交易风险相比根本不值一提

　　4、看房：

　　跟随中介公司去卖房方看房观察小区内的管理和绿化水平房屋的使用情况和内部结构了解房屋的年限询问物业费停车费供暖费及水电气的收费额度和方式，问清共有人或单位是否同意将该房产出售并查验相关证明对该房产有任何疑问要当面提出检验房主的身份证和该房屋的产权证明上是否为同一人对比同等区域同等档次同等面积的二手房的销售单位价格，适当地试探房主的心理价位底限

　　5、产权调查：

　　去相关房产的管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性是否与他人(或单位)共有是否存在未结清的债务关系该房产是否被抵押和出租等问题委托中介公司购买房产时这一部分的工作由该中介公司完成，房产交易中有一个网签的过程，只要网签通过就可以基本说明该房产手续齐备可以销售了

　　6、签署购房协议：

　　在确定希望购买的二手房后就要与卖方和中介公司签署购房协议了买方在签协议时应该核定的是所购房产的具体地址门牌号产权人共有人或单位的许可出售证明房产基本状况说明购房价格中介服务费的缴付方式和日期定金的缴付数额和交付方式缴付定金后该房产的保留期限剩余房款的交付方式和交付日期办理产权过户的具体日期该房产的具体交付日期及买卖双方的违约责任等约定，三方签字加盖委托办理的中介公司的印章

　　7、缴付购房定金：

　　定金的数额由买卖双方根据具体情况进行协商在缴付定金时应有卖方和中介公司共同开具定金收据卖方应签字确认并由中介公司加盖公章确认一旦卖方违约买方可以要求索赔双倍的定金金额

　　8、网签过户：

　　二手房在网签成功后就可以办理过户事宜了过户前中介公司会告知买卖双方应准备的相关文件并指派专人协助过户需要注意的是过户时买卖双方均应本人到场才能顺利办理过户手续

　　9、结清房款：

　　房产过户后可将剩余房款结清，但在结清前应会同卖方和中介公司共同到该房产的相关物业公司办理物业交割手续在原房主结清应负担的物业费停车费供暖费水电天然气等等相关费用，并由物业公司出具原房主与该物业公司无费用关系证明后将剩余房款按照购房合同约定与原房主予以结清

　　至此，买方购买二手房的交易流程完毕