二手房交易程序

　　本文介绍二手房交易程序，二手房交易程序包括交易流程和交易税费两个方面。以下提供二手房交易流程以及二手房交易税费。

　　二手房交易程序

　　1、税务窗口申报缴税，领取纳税通知书

　　2、专项维修资金窗口(48号—52号窗口)领取缴款通知单或缴存证明

　　3、持必收要件在受理窗口 ( 55号—64号窗口)交件申请办理

　　4、按信息告知单预约的时间到缴费通知单领取窗口(27 号—38 号窗口)领取缴费通知单后到缴费窗口(85、88、91、92、95号窗口)缴费。

　　5、缴完费后，返回原领取缴费通知单的窗口领取房屋所有权证。

　　目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

　　1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

　　3、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取; 4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　6、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　7、核档费：50元/宗。

　　8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司

　　9、评估费 评估值×0.5% 评估公司

　　10、中介费：各个中介公司收费标准不同。