实用的二手房交易流程

　　1、买方看房;

　　2、买方进行产权调查;

　　3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付立约定金;

　　4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》;

　　5、买方交付首期房款或履约定金;

　　6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同;

　　7、卖方提前偿还银行贷款;

　　8、卖方注销房地产抵押登记;

　　9、买方申请公积金、商业贷款;

　　10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同

　　11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据;

　　12、买方支付二期房款(视合同约定);

　　13、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);

　　14、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行);

　　15、买方领取方地产权证;

　　16、买方支付末期房款(视合同约定)。

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