二手房交易落户难 购房者该怎么办

推荐房地产律师：

　　二手房落户难，购房者应该怎么办呢?最好在购房合同中作明确约定迁移户口的时间。

　　半年前买了套二手房，现在原房主的户口仍未迁出。他不知自己该如何维权?据了解，像李先生遇到类似难题的市民还真不在少数。

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　　律师提醒

　　市民在买二手房时，一定要注意防范。最好在购房合同中作明确约定。

　　李先生说，他去年在芝罘区民生小区买了套二手房，当时他的心思都在考察地段、价格、房屋结构、户型、是否市证、楼层等方面，惟独忽略了原房主是否将户口迁出问题。现在半年时间过去了，原房主的电话停了机，好不容易联系上他，他虽然口头上答应迁出，但却以各种理由往后拖。

　　律师析法

　　张中磊律师认为，近几年来，遇到的因户口而引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。因买房者很少一开始时注意到这一问题，只有到交易后，要迁户口了，才会发现问题的严重后果。

　　目前司法实践中，对于户口迁移纠纷也没有比较有效的手段来解决，由于户口目前法院尚无法强制执行，因为现在的户口不是凭空就能迁出的，必须要有接受地同意接收户口了，才能迁出，而落户地必须要有迁移人申请且必须与迁出人有一定关系，无法任意强制指定，所以目前这类案件很多法院是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制，处理也比较麻烦。所以，在房屋交易初始若没有充分注意户口问题，成交后一旦卖方故意刁难，其户口或者共同居住人户口不迁出，就会导致买方的户口无法顺利迁入，而要想通过事后办法妥善处理此类纠纷，就将会是一件复杂麻烦的事情。

　　为避免这类纠纷，张律师建议，还是要从源头把关。市民在买房时，要求卖方出示户口本，了解卖方家庭的户籍情况，或在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。或者就户口迁出问题，在合同中约定相应的处理方式，包括迁出时间、违约责任，甚至可以把付款时间与户口迁出时间挂钩，只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才付定金或者才支付第二笔费用。