二手房买卖注意事项和费用

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　　能拥有一套自己的房产，是每个人的梦想，作为初次购房者，在购买二手房时需要注意：

　　购买二手房费用的了解

　　在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

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　　购买二手住房

　　中介费 一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。

　　测绘费 有土地证的，测绘时不需交费;没有土地证的，需交13元测绘费

　　评估费 持证房屋(私房)的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰;已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰

　　交易费用

　　契税：普通住房1.5%，高档住房3%。已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。

　　登记费：每套80元

　　印花税：5元，买卖双方均需缴纳

　　手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。

　　营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。

　　贷款费用

　　贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。

　　抵押费：贷款额×1.4‰

　　登记费：80元

　　印花税：5元

　　注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。

　　备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异