买“二手房”时须知的十个细节 请购房者注意

买二手房时，对于产权、户口、质量等“大事”大家都会谨慎对待，对于一些“小事”却往往容易忽略，但正是这些细节在很大程度上影响着购房者的居住质量和生活品位。如果能在购买前就考虑到这些细节，就能有效规避。结合自己的看房经历，记者采访了一些业内人士，总结出了买二手房时应注意的十个细节。

　　看看楼下是否有餐馆

　　沿街的二手房，往往一楼都对外出租做生意，如果开个小卖部、房产中介、理发店之类的倒也无妨，但若开成了饭店，尤其是烧烤店，那就得注意了。楼下吃得热火朝天，楼上居民却呼吸着“油烟”。为躲避“油烟”，成年四季窗子也不敢大开，让人叫苦不迭。

　　垃圾站旁的房子慎买

　　整个小区的垃圾就在你家不远处，天天呼吸着奇特的味道，不烦才怪呢。不仅如此，清晨，当你还在睡梦中的时候，轰轰隆隆的清理垃圾车就会开到垃圾站，让你没处说理去。

　　警惕臭水沟沿线的房子

　　还是气味的问题，尤其是夏天。羊头峪西沟、东沟位于济南市的南部，应该说位置不错，但这两条臭水沟的“异味”大煞风景，让附近的居民苦不堪言。

　　紧靠铁路的房子细掂量

　　买了这样的房，就慢慢适应吧，恐怕哪天没有了“火车声”还难以入眠了。记者有次去看“湖滨苑”的房子，正好一列火车呼啸而过，并伴着“咔嚓咔嚓”的声响，一路飞驰。当时过去的是一列“和谐号”噪声都难以忍受，何况一般的火车呢？

　　体验一下是否堵车

　　买房时，看着道路很顺，交通挺方便，但当你真正体验的话，可能出行时间就要大打折扣了。比如建设路，如果你在早晨试试，从南到北，五六站路坐车得半个小时，不如走着快。一天两天行，一月两月行，可这天天堵就有些受不了了，早上“出不来”，晚上“回不去”，煞是愁人。

　　勿贪图房主送的东西

　　一些房主会把空调、燃气灶、热水器等屋内配置送给购房者，这也是房主抬高房价的一个砝码。购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用。因为毕竟是用过的东西，隔三差五地坏，不够折腾。

　　房屋“西晒”也得注意

　　夏季强烈的西晒会使朝西的房间温度骤然升高，有时即使打开空调也解决不了多少问题。另外，由于阳光里含有大量的紫外线，长期的强烈照射，还会造成家中家具、字画、地板、地毯等褪色老化，家电的使用寿命也会缩短。

　　打听是否有“恶邻”

　　物以类聚，人以群分。有人说“ 买房就是选邻居”，这话不假。如遇上难相处的邻居，成天找事，或者“欺负外来户”，就会住得不安宁。而如果碰上好邻居，和和睦睦，不仅心情愉快，而且能互相沟通、相互帮忙。

　　“一户一表”改造是否完成

　　一位刚买了“二手房”的李先生说，“一户一表”改造时，家里得留人；既浪费时间，又很吵闹，白天叮叮咚咚的；小区的地面被挖开，走路开车都不顺；而且改造完了还得交钱。

　　考察小区物业管理状况

　　良好的物业管理能给居民生活、工作带来更多的便利。要全面考察物业管理企业的信誉、保安人员的素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度、小区环境卫生绿化等。

　　了解这些细节并非吹毛求疵，最起码可以成为砍价的重要砝码。当然，对于一些细节要用发展的眼光来看，比如堵车，说不定以后会慢慢解决；另外，买二手房也可能因为某方面的绝对优势而忽略其他的不利细节，比如，为了孩子上学，就是房子再老再破，周围再吵，路再难走，可能你也得忍了，谁让这房是学区房呢？