二手房买卖中，买家看房注意事项

　　看房除了看房屋的位置、楼层、朝向等基本问题之外，还要了解以下问题：

　　1、是否有违章建筑？如果有的话，违章建筑将可能被拆除。

　　2、是否刚刚装修过？如果是刚刚装修过的，要提防上家为了掩盖房屋本身的一些缺陷，比如漏水等问题而进行的“加工”。

　　3、附近是否有明显的噪音？

　　4、物业管理水平如何？收费多少？小区保安情况怎样？

　　5、小区绿化率、容积率、楼间距、居住密度如何？

　　6、水、电、煤气、热水器等随房屋赠送的电器是否可正常使用？

　　7、屋顶和地面是否有裂缝等质量问题，特别是顶楼的屋顶裂缝，屋顶是否有水渍，特别注意厕、厨的水渍，顶楼的水渍，是否存在漏的问题？

　　8、小区和楼前环境有无重大缺陷、该房是否在死角里、是否临街、周边是否有工厂及烟囱、是否有高层建筑物遮挡？附近是否有变电站、高压线、垃圾场、殡仪馆等影响健康和生活质量的设施？

　　9、周边配套设施如何，是否有幼儿园、学校、医院及商业网点设施如：银行、邮局、商场、超市、饭店等？

　　10、交通状况：三百米以内是否有公交车站，小区门口的路的宽度，车辆进出小区是否方便？

　　特别注意：（１）晚上看房：是否安静　　（２）雨天看房：房屋的质量　　（3）从小区内部看房：向邻居和物业公司进行了解

　　本文所介绍的看房经验也适用于购买一手房现房的人群。

　　（本文作者为北京盈科（上海）律师事务所资深房产律师李仁正律师，转载请注明作者及出处）