买二手房必备知识

近两三年，成都市场异军突起，呈现出方兴未艾的态势。二手房虽然具有物美价廉、无期房风险等优势，但购房者真正要买时却发现：二手房类型之多令人眼花缭乱，令人无从下手，买一套称心如意的二手房并非易事。
　　
针对二手房物业的特殊性以及与一手房不同的交易方式，日前，成都金信美居房屋置换公司总经理郑义在接受采访时称，目前许多购房者买二手房时，忽略了准确选择物业的诸多要素，导致购房者下单时出现无所适从的现象。郑凭借多年经营二手房的经验提醒广大购房者：购买二手房要“六思”而后行。
　　
不看总价，看单价
　　
根据二手房交易的惯例，交易时看房屋总价，而不像一手房销售时以单价计。因此，有些二手房乍一看，总价十分便宜，但由于建设年代有长有短，居室面积大小各异，所以不少房屋算下来每平方米建筑面积的单价并不菲。所以，购房者在购买二手房时，不要光看房屋的总价，还要算算房屋每平方米的单价。这样，购房者再拿二手房单价和周边一手房比较，所选择的二手房是否物美价廉心中就有数了。
　　
不看位置，看交通
　　
综观整个二手房市场，目前许多房源集中在成都市区，地理位置优越。但是由于城区内交通拥挤，位置好的地方出行未必方便。同时，购房者除了日常生活，还要考虑上班、孩子上学、老人看病等诸多因素。因此，对于广大二手房买家而言，出行方便、快捷顺畅的交通比传统意义上的地理位置更重要。购房者买二手房时不光要考虑地段，还要看周边的交通状况，有时候地段差一些，但邻近未来城市的地铁、快速通道等，也未尝不可。
　　
不看房龄，看质量
　　
在日常交易中，不少购房者很关心二手房的年龄，是哪一年建成的，而对房屋的质量则漠不关心，有的购房者甚至认为，“越新的房子质量越好，越老的房子就越差。”其实，这是购房者选择二手房的误区。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量上千差万别，未必房龄越短质量就越好。有些房子虽然建设期不长，但由于种种原因，质量反而较差；有些房子虽然建设期较早，但却历久弥坚。所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量，从外立面，到楼道，从墙体、地面，到门窗、管道，每个细节都要认真观察。
　　
不看房子，看物管
　　
就购买二手房的普通市民来说，常常把关注焦点放在了房屋本身上，却忽视了物业管理及相关费用等入住后与自身利益息息相关的环节。购房是一个相对短暂的行为，居家却是一个漫长的过程。要想在购房后的居住中获得良好的生活品质，物业管理服务的好坏十分重要。目前一些已购公房的二手房社区还谈不上真正意义上的物业管理，有些二手商品房社区业主与物业公司之间却出现矛盾重重的现象，纠纷时常发生。这都会对购房人入住后的生活品质产生不良的影响。因此，购房者在购买二手房时，要切实考虑到社区的物业管理，做到“买得开心，住得欢心”。
　　
不看社区，看周边
　　
选择二手房时，许多购房者往往比较在意二手房社区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，往往忽略了社区的周边环境。其实，不少二手房尤其是公房，由于社区规模不大，生活、商业配套就不够齐备，社区环境也有限，但由于地处城区中心地段，周边生活配套、商业配套林立，可和周围住宅小区共享，这在很大程度上弥补了居住社区的不足，这样的二手房还是值得购买的。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周边在进行大规模的拆迁改造，建设新的项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间，购买这样的二手房，购房者可一定要掂量掂量。
　　
不看眼前，看未来
　　
购房者在买二手房时通常都会将眼前的各种物业问题考虑得很周全，但对物业未来的发展却考虑得不是很全面。比如：有些小区目前交通出行不理想，但几年后轨道交通设施就会修通；也许目前社区邻近的快速路还要收费，但很可能会在近期内取消等等。对于这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，不妨就购买下来。此外，有些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放在未来。