杭城二手房均价破2万 购房者恐调控失效仓促入市

近日来，杭城二手房市场现量价齐升的“空前疯狂”状态：其194套的日成交量超过2009年最为火爆的11月份行情，而成交均价也历史性地突破了2万元大关。业内人士表示，一些城区不管是次新房还是老小区价格一直都居于高位，并且在不断攀升。

　　中介盛世管家指出，成交量的快速放大，主要还是消费者担心调控失效，怕房价会加快上涨，因而仓促入市，这种情况在二手房市场表现得尤为明显。

　　恐慌性需求促热 主城区成交均价破2万大关

　　杭州主城区二手房成交继续回暖。据透明售房网的数据统计显示，上周其主城区共成交1360套二手房，日均成交194套；成交均价为20312元/平方米，与前一周相比上涨了399元/平方米。

　　一些中介称，杭州各城区中，成交均价最高的上城区甚至达到23164元/平方米，且该城区不管是次新房还是老小区价格一直都是居于高位，并且不断地攀升。

　　“目前整体市场信心坚挺，房价一直在涨，从过去到现在房价什么时候跌过？你不买有人买，买的人还很多，晚了说不定价格又变了。”某二手房经纪人如是说。在他看来，过往市场最差时的价格也未见明显下跌，数轮调控下来房价依然持续快速上涨，“地王频现，一手房开盘多现‘日光盘’，甚至出现了“抢号打架”事件，足以见证了疯狂。”

　　盛世管家浣纱店经理张强说：“现在上城区尤其是西湖周边，一手新房几乎没有，也没有供开发商开发的土地，再加上房源少，客户需求量大，房价自然就比较高。”

　　据介绍，该城区老小区的价格一般都在20000元/平方米左右，年代新一点的小区都要30000—40000元/平方米，有的次新房小区价格甚至更高。

　　据科威国际透露，近来二手房东惜售不卖的很多，“涨价太快，恐慌气氛蔓延。”记者从各大中介了解到，近期卖方“一日数涨”的案例是屡见不鲜，以致于“恐慌性需求支撑市场”的说法应运而生。

　　由于新推房源较少，且成交量较高等因素的影响，杭州楼市的存量房源套数环比小幅下跌。截止2010年04月11日，杭州可售房屋套数和可售房屋面积分别为12119套和186.71万平方米，可售套数环比上周小幅上涨6.11%，可售面积环比微幅下跌0.93%。

　　业内预计政策“紧箍咒”将出 房价或跌

　　如此的楼市，如此的行情，业内无奈用“疯了”二字来简单形容。杭州房地产中介协会会长郑瑛表示，“接下来肯定会有更为严控的政策出来，至于房价，今年下半年可能会跌。”

　　“今年总体是市场和政策的搏击，现在的热度还会持续两个月的时间，五六月份应该会出政策。”中国指数研究院杭州分院总监曹旭东认为，3月中旬开始一度出现的疯狂，是由于此前两个半月整个杭州市场无房可卖，开发商没有形成供应，市场处于饥渴状态，“现在价格小幅提升，导致市场已全然接受了房价高位猛涨的现状，该买就买，想投资也照样操作。甚至有些恐慌晚买了更亏的心理也在促进市场的火爆。”

　　为何今年二手房房价涨幅超过去年，华邦地产资深人士郑建认为，很大程度上是政策支撑了房价上涨，“在2009年末房价处于高点时，因价格的高位和优惠政策的变动，打压投机投资态势的显现，市场曾现入一度观望。但今年的两会，一定程度上是房地产大会，最终官方一句‘抑制房价过快上涨的势头’表态，极大地提振了市场信心，因为单从字面上看是‘不会打压房价，还是要涨的’。”

　　“一定程度上市场对不痛不痒的调控政策是麻木的，除非从源头和终端消费行为上有大的动作。” 郑建说，根据过往市场，最差的时候房价也没怎么跌，直接导致了消费者对房价坚挺增值的信心，“至少保值没问题，买房就不会亏，这种观念已深入人心。那些手头拥有富余资金的人，之前还出于‘通胀’的担忧和增值的预期，但现在一部分人已逐步摆脱‘观望’开始出手了。”

　　记者一位业内朋友张先生笑称，2010年要进行个人财富保卫战。他认为今年楼市会有比较大的变化，“到年底房价肯定会跌，所以今年没有买房的计划。”

　　市场几近疯狂 大多数购房者已接受“百万房”

　　记者发现，目前除老牌活跃小区放量及成交表现坚挺外，同时涌现了一批次新热门小区。

　　杭州一些中介表示，随着主城区房价的不断上涨，动辄上百万的房源已经被大多数购房者所接受，同样，手上的现金能买到房子的面积也是越来越小。

　　据名楼不动产市场部统计，上周杭州主城区成交的价格段主要集中在100—160万元之间，共成交486套，占总量的36%，环比增加2个百分点；此外，200万元以上的房源共成交了275套，占总成交量的20%。

　　购房者一面在抱怨房价过快上涨、房价太高的同时，另一面在“恐涨”心理的促使下依然下单购买，在高房价面前，如此矛盾的心理变化将越演越烈。

　　据业内人士透露，市场基本接受了目前各城区价格“疯涨”的市场大局，总价在购房者承受范围内、考虑向价低区块转移的客户数量在日益减少。

　　据杭州华邦房地产预测，“恐慌性”的买方心理及“坐地起价”式的卖方心理将继续主导供需双方“博弈”的格局，市场信心坚挺且对普通的“调控”已颇具“免疫”，因市场需求尤其刚需依然坚挺。近期成交量将继续保持在火爆高位，价格也将继续攀升，或将一直持续到“很强”的调控政策出台。