沪二手房观望气氛依旧

 

　　近期二手房市场延续了10月份的态势，观望气氛浓重，从中原地产研究咨询部的数据显示，11月初，二手房买卖成交量维持平稳，较10月成交略有上扬，但幅度并不明显，从全市各区成交均价的变化情况来看，本月多数区域的价格上涨势头有所放缓慢，部分前期涨幅过大的区域因为房贷新政的影响，出现了微幅下调，如静安、卢湾两区分别下降了0.9%和1 %，缘自于部分高档楼盘的价格出现下滑，从而带动了整个区域成交均价的回落。最主要的原因在于这些区域的购房者多是购买第二套以上的住房，受到房贷新政的影响比较大，虽然说他们的资金实力比较强，但还是产生了比较明显的观望情绪，卖家只能通过适度调整挂牌价格来吸引买家。尽管全市二手房买卖处于胶着状态但部分市中心区域的老公房在近期却异军突起、逆势成交。

　　长宁老工房逆势发威

　　据中原地产长宁区区域总监陈刚介绍，从10月中旬开始，长宁区的老工房就呈现出供需两旺态势，特别是8—12年左右房龄的房源受到了客户的追捧，占总成交量的40%左右，与9月老工房成交相比提高15%，其中仅中原地产古北分行当月成交类似房源就有近10套左右。

　　中原地产古北分行经理赵君透露：由于前期二手房市场的急速上扬导致古北板块中的次新房价格水涨船高，而相比次新房，一些房龄在8年—12年左右的房源价格涨幅较为稳定，其均价为2.5万——3.5万/平方米，由于老工房面积较小总价基本控制在200万左右，对于既追求生活品质、又没有太多首付的白领新婚族而言是非常适合的。目前古北、中山等传统自住板块中的老工房处于热销状态，基本一有挂牌就有客户跟进，成交速度快、周期短。

　　共和新路板块老工房供不应求

　　共和新路板块周边房源有近5成都是老工房，这类型房源多是一梯4户或5户，1房、2房为主。随着北区近几个月二手房市场的发展，一些靠近轨道交通的次新房价格1.3万/平方米，而周边8—12年的老工房的价格大约在1万左右，加之近期老工房租金价格也随之上扬，10月中旬，2房老工房简装的目前租金价格在1800元/月左右。

　　据中原地产共康分行经理介绍，10月中旬至今，老工房成交量约占整个分行成交量的60%左右，主要原因是因为共和新路板块近期次新房供应较少，挂牌量亦不多，而老工房如通河四村、通河五村等近期成交活跃，购房老工房的多为一些外地来沪工作的刚性客户，头上闲散资金较少，老公房的总价不较适合这类型客户，目前共和新路板块老工房总价1房在45—50万、2房在60—75万左右。