成交价格下滑不明显 二手豪宅继续高姿态示人

近段时间，一手豪宅频频出击，天骄峰景、中信森林湖、荷塘月色等一线豪宅扎堆入市，均价在8000元/平方米左右，“飞入平常百姓家”。而二手豪宅目前的普遍价格区间也在6000-8000元/平方米，一二手豪宅形成正面交锋，但业内认为市场普遍冷淡，一二手共此冷暖，而二手豪宅也拥有“独门绝技”，与一手豪宅难分高下。

二手豪宅成交下滑

记者从市场了解到，二手豪宅成交一直占成交量的比重不大，近来更呈下滑趋势。满堂红提供的数据显示，2008年1-10月份，二手豪宅（6000元/平方米以上）占成交量比重只有8.1%，10月份更是下跌到2.5%，创下新低（3月份0成交）。金信联行二手豪宅的成交量同比去年下降了60%左右，未来地产、世安居等地产中介相关负责人也表示，二手豪宅环比没多大变化，同比有所下降。

在放盘量方面，各大中介都表示，二手豪宅的放盘量一直稳定，近来没有出现明显增加的迹象，主要集中在东城中心板块，如新世界花园、金月湾花园等高端楼盘。“二手豪宅主动放盘的本来就不多，大多要靠经纪人自己去洗盘，业主也是可卖可不卖的态度”，未来地产销售总监柯春洋加以解释。

“100万元以下物业承接的买家较多，而且有价格笋的豪宅放盘，马上会有客承接”，合富置业相关负责人认为，客户的心理预算主要为100万元以下和200万-300万元之间的价格段，价格段在200万-300万元的买家现时所占的比例较少。

价格下滑不明显

据了解，二手豪宅的价格下浮较小，目前价格区间在6000-8000元/平方米，议价空间也在10%左右，并没进一步拉大。业内认为，二手豪宅价格下滑不大的原因是，早期在东莞买豪宅的客户以东莞本地人为主，经济实力较强，受经济大环境的影响不是很大。“这些业主一般非富即贵，很讨厌诸如议价等骚扰，中介一般价格差不多才会去跟业主谈”，某中介负责人进一步补充。

“受经济不景气影响，最近也出现业主抛售的例子，如景湖春晓一套原价80万的房子，由于业主经济原因，目前仅54万就出售”，金信联行区域经理谢本宁同时表示这只是个别例子。世安居不动产总经理夏玉飞也认为抛售只是个例，“因为东莞买豪宅的客户绝大多数为自住，部分投资客买的房子数量也有限，供楼压力不大，所以不会因为资金压力抛售。但整体租金水平下降明显，导致部分业主降低售价”。

焦点

一手扎堆，对二手豪宅影响不大

二手豪宅在价格上还“偏安一隅”的时候，一手豪宅则大肆“招兵买马”，天骄峰景、中信森林湖、荷塘月色、金域中央等一线豪宅纷纷举起“均价8000元/平方米左右”大旗“攻城略地”。

“一手豪宅盘集中上市未必会产生抢购的局面。因为市场大环境是冷淡的，所以也谈不上对二手豪宅市场有什么大的影响”，夏玉飞的说法也得到金信联行市场部经理林清平的认可。林清平同时认为，购买豪宅的客户一般都有自住和长线投资两个目的，由于经济的原因，短期内客户不会有投资的打算。而在自住方面，二手豪宅一般都有入住率高、配套完善等综合优势方面，更能满足客户自住的需求。

柯春洋对二手豪宅的装修优势更为倾心，认为是“独门绝技”。“二手豪宅的装修都很豪华，动辄几十万装修费用，相当于增加了房子的附加值，新买主可以住个十年八年再翻新”，柯春洋举了个例子来说明，之前有个豪宅装修非常漂亮，光大理石屏风就值三四十万，全屋装修家具估计都能上百万。

“从长远来看，目前市场上在推的单位，日后也有机会进入二手市场，一定程度上给二手豪宅市场带来更充裕的盘源，对二手豪宅盘源整体质素的提升也有一定正面的影响”，合富置业相关负责人说道。