上海市区豪宅成交回落 二手房涨幅明显回落

最新数据显示，9月份二手房价格虽然整体上涨，但后劲稍显不足。上海二手房指数办公室认为，市中心豪宅成交回落成为涨幅走缓的主要原因，同时由于价格过快跳升，市场上的观望苗头显现。

　　[买卖]

　　涨幅超过2%的板块仅8个

　　9月份市中心区的二手房仍保持上涨格局，但涨幅明显回落。全市70个板块中有59个出现上涨，但涨幅超过2%的板块仅8个。

　　据统计，涨幅回落最大的区域为静安区，9月涨幅仅0.64%，作为豪宅集中区，有效需求消耗较快，后续需求跟不上，导致成交回落、价格滞涨。类似的还有卢湾区，大部分购买力被吸引到南外滩板块和新天地板块新上市的一手豪宅中，同品质二手房随即滞涨。不过黄浦、长宁区的涨幅仍然较大。

　　上海市二手房指数办公室认为，近期土地成交火爆，且楼板价高企，给房价带来一定幅度的支撑和心理示范作用，如普陀的曹杨板块和松江的泗泾板块二手房出现放量上涨迹象。从8月份开始，二手房指数涨幅快速回落，显示出大量购买力已经在前期陆续释放，受房价高位运行影响，尚未释放的购买力犹豫不决、缓慢进场，既减缓了价格上涨幅度，也影响了后市跟进的可能性。值得关注的是，15个大型居住社区建设的启动，以推进保障性住房建设为重点，未来可能将缓解市场价格长期高位运行的压力。

　　[租赁]

　　静安、虹口租金环比上涨约1%

　　与二手房买卖价格涨幅趋缓不同的是，租房市场却有不少板块出现了租金上涨的情况。部分市中心区域板块租客回归，租金小幅回升。如陆家嘴、南京东路、新天地板块均有小幅上涨。

　　上海房屋租赁指数办公室分析认为，随着9月份实体经济企业生产和订单数据不断上扬，高档房租客逐渐增多，加速了高档房租赁市场从低谷反弹。另外，这些区域的二手房不仅价格高而且成交迅速，对出租房源的租金起到了推高作用。

　　地段房源中，静安区和虹口区的租金水平各环比上涨1%左右，市中心小面积房源稀缺，一室户从挂牌到成交时间非常快，持续释放的需求促使租金上涨；宝山区和杨浦区的租金水平也分别上涨，这些区域的中低租金房源受轨交7号线即将通车的利好影响，在求职租赁需求推动下出现量价齐升的情况。