侯建文律师：非正常二手房交易过户纠纷

　　随着楼市价格的攀升，二手房市场价格也是水涨船高。但是与激增的二手房交易数字成正比的是房买卖纠纷。昨日，记者从辽宁祥远律师事务所主任侯建文律师了解到，无论是房展会中个人展示的二手房源，还是房屋中介或者开发商提供的房源中，“非正常”二手房出现纠纷的几率高居不下。

　　案例一：低价买超建房，无法办产权

　　由于胜利路动迁改造，家住此地的李女士四处寻找房源时，看好了一套位于春柳附近的“公房”。 在每平方米5800元的价格优势下，李女士动了心。而且，卖主承诺能够办理过户，而且手续费也不贵，李女士觉得很合适，就顺利地完成了交易。此外，卖主还给她办理了物业盖章的承租证，这让李女士更加相信自己的选择。

　　可是等李女士住进这套二手房后，才听邻居说这个房屋所在的楼层是超建房。原来开发商只有兴建五层楼的审批手续，为了多赚钱，开发商私自超建了三层楼，李女士购置的房子就在超建楼层中，根本办不下产权。原房主办理的所谓的“租赁证”也是物业自己给发的，物业对该房屋也并没有产权。

　　情急之下，李女士找到了律师。律师分析说，李女士买的这个所谓的“公房”，好像是没有问题，实际上她买的是一个违章建筑，办理的所谓的承租证也并不合法。正常合法的公房承租，出租人也应该是产权人，而本案中的物业并不是该房子的合法所有人，该房屋因为是超建房屋，并没有合法产权。李女士暂时居住可能没有问题，但是一旦面临拆迁转让时，都有可能出现问题。对于这种情况，李女士可以通过诉讼要求退房。

　　案例二：抵债房交易，过户时受阻

　　2007年2月，赵先生通过朋友介绍看好了一处建筑商从开发商处抵债过来的房屋。当时，开发商和建筑商对赵先生承诺，两年内办理产权。但是作为条件的是：由于这套抵债房价格低于市场价格，不能办理银行贷款，必须一次性全额支付房款。见到价位合适，又分别与开发商和建筑商签订了协议，赵先生便交清了房款，办理了入住。今年年初，两年办证的时间眼看快到了，可是赵先生要求开发商办证的时候，却被告知，开发商与承建商之间因工程质量问题正在闹纠纷，所以暂时不能给办产权。

　　对此，律师为赵先生支招，开发商和建筑商同意将抵债房出售给赵先生，并约定了相关权利义务，合同合法有效，开发商应该配合赵先生办理过户。至于开发商和建筑商之间的争议，应该另行解决。在律师的帮助下，赵先生通过法律途径解决了问题，但是赵先生不仅搭上了金钱，也花费了近半年的诉讼时间。

　　对此，业内人士建议，作为买主，凡是遇到这样有瑕疵的房屋买卖，一定要格外当心，最好是在交易前问问专业人员，尽量规避风险。当然，为了安全起见尽量不买为妥。