专家支招：“转按揭”差额现象怎么解决?

　　案例：

　　日前，叶先生经中介公司介绍看中了原东山区一套85平方米的物业，并以35万元的成交价格下了1万元的定金，稍后办理按揭手续时，发现原业主在中行贷款20万元，但叶先生因资金问题想贷24万元，问题就出现了，中行不允许新贷款额高于原贷款额。因叶先生已缴纳定金，所以李先生只能想尽其他办法去解决。终于在专业按揭公司的帮助下用跨行“转按”的方法，得到另一家银行的同意贷款意向书，1个月后办理了完税过户手续及新房产证的抵押手续。

　　分析与提醒：

　　按揭购买正在抵押的房屋物业前一定要了解原贷款银行的“转按”手续与要求。“转按”就是指已在银行办理个人住房贷款的借款人(卖家)，将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人(买家)而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。也就是说“转按”就是把业主和银行的借贷关系转换为新买家和银行的借贷关系。

　　一般“转按”都普遍存在差额现象，遇到差额现象怎么解决呢?

　　1.买家的贷款额低于原贷款人(业主)的银行需还款的余额。

　　原因：买家资金充足。

　　处理方法：此类差额现象最容易解决，只需按照正常的贷款程序进行就可以了。

　　2.买家的贷款额高于原贷款人(业主)的银行需还款余额，原贷款人需要先还清差额部分银行才予以放款。

　　原因：1.买家资金不充足;2.房屋成交价升高，虽然贷款成数相同但贷款额增加。

　　处理方法：此类差额现象较为复杂，而且某些银行的操作程序存在一定的风险;需提前向银行了解清楚或咨询专业按揭公司。