签订协议后称受房产调控影响拒履约

　　签订居间协议后，买房人称收到房产调控影响贷款，试图拒绝履行协议。

　　一买房人签订居间协议后不愿履行，找借口要求卖家降价，试图在买房合同中增加条款转嫁风险。近日，市一中院审理了一起二手房买卖纠纷，最终驳回买房人要求返还定金的诉请。

　　去年4月11日，黄小姐看中田先生位于浦东新区秋霞路上一套价值180万元的房屋，并于当天签订居间协议，当场支付定金5万元，约定4月26日前签订房屋买卖合同。

　　4 月24日，黄小姐发短信给田先生称，“正好碰到调控，我的贷款还存在不确定性”，询问田先生房价能否优惠些。到4月26日，黄小姐称受国务院调控新政影响，她的房贷可能不能获批，希望在买卖合同中增加“如果贷款不成不算违约”的条款，遭到田先生拒绝，双方未能签订买卖合同。黄小姐遂起诉要求田先生双倍返还定金10万元。

　　一审法院判令田先生返还定金5万元。田先生不服上诉，称黄小姐在居间协议签订后多次提出降价要求，到签约时又要求增加和修改买卖合同条款，是黄小姐不愿意继续购买涉讼房屋，才导致买卖合同未能签订，故定金不应返还。

　　一中院认为，国务院出台房贷调控新政，确实会对一部分购房者带来贷款不足的风险，黄小姐应当了解相关政策对自己贷款造成影响，而黄小姐提出合同中增加条款，是将交易风险转嫁给田先生。

　　一中院还查明，黄小姐在田先生不同意她的要求后，未与田先生继续磋商，却在5月24日另行购置其他房屋，并获批公积金贷款60万元，而黄小姐在本案中所需贷款也是公积金贷款，而且数额低于60万元，可见她并未受到调控新政影响，而是缺乏履约诚意，因此无权要求田先生返还定金。