警惕购房合同中两大致命条款

每年3·15，消协会忙起来。但每年似乎只忙一次。天天3·15，对普通市民只是梦想。如果商家诚信、执法机关执法得力，没有3·15，我们一样是上帝。

　　3·15，不是国人生产的，而是泊来货。

　　如今，当国外不再流行3·15时，这个节日却在国内日益兴盛。

　　房子也是商品，而作为消费者的购房者，在这个节日该做什么？我们的权益谁来保护？

　　从选房开始，到买房签合同，到收房入住，再到享受物业服务，每时每刻，处于弱势的购房者都在受到伤害。

这次，我们解剖了购房者最重要的契约——购房合同。当做这次选题时，我看了下我的合同，发现我被开发商涮了，在开发商增加的附加条款，条条条款都是偏向开发商的。

　　而很多购房者和我一样，在签合同时，只是不停地签名与按手印，根本没时间看合同条款。加上，开发商也不允许购房者修改合同。这一纸霸王合同，对购房者极其不利。

　　这一纸购房合同中，有两大条款是致命的：

　　第九条的交房标准问题，以前的老合同要求是以竣工验收备案证为准，而如今变成了绿化、消防等七八条内容。表面上看，合同更细化了，实质上更不利于购房者。七八条没有一条说以什么证为准，一旦购房者与开发商在延期交房的问题上发生纠纷，法院审理案件时，则没有依据。以前，法院审理类似的案件只看竣工备案证。如今，法官不知道看啥，而开发商却可以拿出一大叠的文书。建议相关部门请法律专家明确交房标准。

　　第十五条关于产权登记的约定中，开发商会让购房者选1退房，或选2不退房，或者开发商增加3“如遇政府部门原因，致产权登记不能备案，则出卖人责任免除”，其实，这3条都不利于购房者。事实上，开发商作为卖方，不能免除为购房者办理“大证”的义务。

　　建议修改为，“出卖人应当在房屋交付使用之日起90日内办理房地产初始登记。逾期未办理的，从房屋交付后第九十一天起，出卖人按照买受人已付房款的万分之*支付违约金，直至其完成房地产初始登记为止。逾期一年以上的，买受人有权提出退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起**日内将买受人已付房款退换给买受人，并赔偿买受人经济损失（包括装修损失及因房价上涨造成的差价损失。”