“假老婆”签卖房合同 是否有效

　　假妻子签名卖房，合同是否有效?市民丁先生最近很烦恼，他买了个房子，岂料，原房主的妻子天天上门要房子。原来，当初办过户，原房主竟瞒着妻子，找“假妻子”伪造签名，这样的买卖合同能生效吗?

　　市民莉莉与小刚结婚后，在汉口江岸区购买了一套住房，房产证署名为小刚。为了上班方便，夫妻俩大多时候住武昌。

　　2004年3月26日，小刚悄悄将房子卖给丁先生，并签订买卖合同。3天后，丁先生支付了全部房款15万元。按规定，办理房屋转让手续，卖方要提供房产证、土地证和婚姻状况证明及身份证明等，买方要准备好相应的身份证明。

　　办理过户手续的当天，小刚带了相关证件，并有一女子同行。办理房产证时，该女子在“配偶”一栏签名。

　　不久，莉莉发现丈夫已卖掉房子，不仅和小刚争执，还多次上门找丁先生索要房子。

　　丁先生不堪其扰，想将莉莉及小刚一并告上法庭，他想知道怎样维护自己的合法权益。

　　律师观点

　　丁先生在不知情的前提下，购买该房屋，且交清全部房款。房产局在不知情的情况下，为其办理了相应的手续，尽到了应尽职责。故该房屋买卖合同成立。

　　同时，卖房所得款为小刚夫妻共同财产，如果小刚擅自处理该款并对其妻造成损失，可从其他夫妻共同财产中要求小刚给与赔偿。