房屋买卖意向书不等于房屋买卖合同吗,是否有约束力?

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现实生活中，经常有人认为意向书不具有约束力。其实不然，法律上并没有一个“意向书”的概念，双方只要经过要约、承诺，对合作条件达成了一致意见，合同即已成立，文件名称如何，在所不问。
当然，“意向书”称谓本身带有一点当事人尚未决定正式交易的意思表示，但如果其内容明确具体，则实质上仍是明确交易的承诺，合同成立。

案例
房屋买卖意向书不等于房屋买卖合同吗
来源：上海法院网
属父子产权各持有50%的房屋，在物业公司员工见证下，双方达成了由儿子晓强以60万元，向父亲老朱出让其名下持有的全部份额。岂料，事后晓强又反悔认，为60万元就出让吃亏了，被老朱告上法院要求履行房屋买卖协议书及协助办理产权过户手续。近日，上海静安法院判决涉案房屋产权归父亲老朱所有，儿子晓强协助办理房屋产权过户；另由老朱支付晓强人民币60万元。

　　2年前，老朱与晓强曾为本市昌平路某号房产引起诉讼，法院判决父子双方各持有该房屋50%的份额。2009年3月31日，双方在物业公司员工见证下签订了协议书，约定由老朱出资60万元，买下属晓强名下的50%份额产权，定于6月30日前付清款项，晓强得款后应协助老朱办理房产变更手续，事后晓强认为60万元转让，自己吃亏了予以反悔。2010年3月初，老朱向法院诉称，该房屋系自己出资购买的商品房，却登记在晓强名下。后父子关系不睦经诉讼，法院判定该房屋双方各持有50%的份额。在2009年3月，双方在物业公司员工见证下签约，达成晓强以60万元价格转让所持有的50%份额。事后，当老朱要向晓强支付60万元时，晓强却反悔拒收，再次引起诉讼。老朱还请物业员工出庭作证，签署房屋买卖意向书全过程。

　　法庭上，晓强辩称房屋买卖协议只是意向书，双方没有签订正式房屋买卖合同，而且意向书是在不情愿的情况下签订的，意向书不公平，属被迫签署的，认为父子矛盾主要是父亲反对他交女朋友，自己并不想将房屋卖给父亲，因为该房屋价绝对不止120万元，坚称双方未签订正式买卖合同。

　　法院认为，老朱与晓强签署的该房屋买卖协议书，包含了儿子晓强将共有房屋中持有的份额转让给父亲老朱，该协议书房屋买卖合同法律关系成立。根据协议条款，双方对房屋买卖合同的主要内容已作约定，应视为双方房屋买卖合同成立，双方均应按该合同义务履行，遂作出了一审判决。

（新民网编辑：张晓华）