不能进行房产交易的四类无效合同

刘先生昨日去房产交易登记中心办理过户手续，窗口的工作人员告诉他，他的二手房交易合同无效，因为刘先生所购买的房产有多个共有权人，而合同中并没有共有人同意证明书，因此无法办理过户。记者从房管部门获悉，无效的房产合同包括以下四类，市民在交易时应多留个心眼。

第一类，产权主体有问题导致合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。若干人共有房屋时，须提交共有人同意证明书。

第二类，房地产分离出卖导致合同无效。房管局介绍说，由于房屋是土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

第三类，侵犯优先购买权导致合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

第四类，非法转让导致合同无效。房管局提醒市民，下列房地产不得转让：1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；2.依法收回土地使用权的；3.权属有争议的；4.未依法登记领取权属证书的；5.法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。