“双合同”不是阴阳合同

　　导读：第一次听到“双合同”这个词，很多人都误以为这是阴阳合同的另一个说法，其实不然，“双合同”和阴阳合同虽然都是在交易过程中存在两份合同，但是，他们的含义是不一样的，二者虽然相似但却不相同。双合同不是阴阳合同。

　　“双合同”与阴阳合同的概念比较：

　　所谓的“双合同”就是指《商品房买卖合同》+装修合同(或者装修提升合同)。采用的形式主要是，在商品房买卖合同中约定的款项为房管局规定的指导价格，在满足了房管局的指导价格条件后，其余的房款都要以那份《装修提升合同》来体现。

　　所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。

　　合同的法律效力

　　阴阳合同的法律效力：一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。

　　双合同的法律效力：双合同的两份合同的内容一般为双方真实意思表示，是有效合同，但是，个别开发商在双合同的“装修合同”中添加“霸王条款”，可能会引起纠纷。

　　“双合同”与阴阳合同的影响：

　　双合同”的蔓延，是对政府公信力的打击，有可能会加重市民的焦虑，推动市民更加恐慌性入市。

　　阴阳合同为逃避税收，以逃避监管，获取非法利益，当事人就同一房屋的买卖分别签订多份房价款不同的合同。这一问题将直接影响国家税收政策的执行，不仅影响正常的税收法规的实施，甚至导致“国五条”有关加征20%税收的规定成为一纸空文。

　　法律后果：

　　专家认为“双合同”对责任的认定和违约金的支付等方面模糊不清，如果延期交房或者发生其纠纷时，应该是按照商品房买卖合同的价款来进行赔付?还是应该按照“双合同”两份合同的总价款来进行赔付呢?目前尚无相关法律法规对此作出明确的禁止规定。

　　订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。

　　在实践过程中，由于阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，并且短期内也不可能完全消除，因此，法院在审判过程中，根据情况不同给予不同的认定：

　　1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。

　　2、对于差价太大，一般会认定无效。

　　3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

　　4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

　　5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。

　　6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。

　　小编寄语：

　　双合同不等同于阴阳合同，但是，两者有规避政府指导价以及逃避税务的不良目的，情况严重的还会面临法律的处罚，因此，小编建议各位购房者理智选择购房交易方式。