妻子卖集资房丈夫没签字 其卖房合同依然有效

　　福州新闻网讯产权证上的所有权人陈女士通过中介出售集资房，在与买房者吴女士签约后，陈女士的配偶王先生提出异议。在此情况下，该卖房合同还有效吗？3月28日，台江区法院一审认定该合同有效，驳回了王先生的诉讼请求。

　　妻子卖集资房丈夫称合同无效

　　王先生与陈女士于1986年结婚。2002年，两人出资购买了位于台江的单位集资房。该房的产权证上只记载陈女士的名字，共有人一栏未填写。

　　2006年11月，陈女士与银行签订合同，将这套房子设定抵押，王先生作为抵押物的共有人在该合同上签了字。

　　2007年3月3日，陈女士通过房产中介准备将这套房子卖给吴女士，三方签订了一份《房屋买卖经纪合同》，约定由房产中介作为居间方，房产总转让价为45.5万元。

　　在签订合同时，吴女士支付定金3万元，陈女士将有关产权资料交由房产中介监管。陈女士必须在当月6日前办理申请注销该房产抵押的手续，取得完全所有权。

　　签约前，王先生也参与了这套房子买卖的谈判。在陈女士签约后不久，他提出该合同的签订未经其同意，其中的一些条件无法接受，遂将陈女士、吴女士及房产中介一同告上法庭，要求确认三方签署的房屋买卖合同无效。

　　　想卖更高价于是故意违约？

　　庭审中，王先生提出：根据福州市房地产交易登记中心的相关规定，属集资房的卖方必须夫妻双方到场办理手续，并出具婚姻证明。

　　上述房屋为集资房，属于他和陈女士的夫妻共同财产，三被告的行为已严重损害其合法权益，因此主张这份合同无效。

　　吴女士反驳称：出售讼争房是王先生和陈女士夫妇的共同意思表示。王先生陪同妻子和房产中介的人看房，并谈妥房屋价格，并非不知情。

　　王先生为了让自己的房屋卖出更高的价格而故意违反合同规定，严重扰乱了正常的房屋交易秩序。合同签订后，王先生先是要求加价1.4万元，后又要求吴女士先借20万元给他办理银行贷款解押手续，可见他是故意违约。

　　法院：要保护善意第三人利益

　　台江区法院经审理认为，讼争房属王先生和陈女士的夫妻共同财产，双方有平等的处理权。该房的所有权人仅登记陈女士一人，诉讼中王先生也承认知道该房买卖事宜。

　　根据物权登记的公示、公信效力及最高人民法院的有关司法解释，吴女士作为善意第三人，有理由相信订立上述合同是王先生夫妻的共同意思表示。同时，该合同已约定先解押再进行房屋买卖过户手续，并未违法，应为有效合同。

　　最终，法院驳回了王先生的诉讼请求。

　　该案适用法条链接：

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十七条规定：“婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”