不可不读的6个房产继承案例

　　不可不读的6个房产继承案例

　　导语：继承案件，是民事诉讼高发案件，本师结合多年律师工作实务，总结以下常见法律问题及律师分析以飨读者。

　　1、再婚夫妻之间如何继承遗产?

　　案情：张老汉丧偶，有一个儿子。李老太离婚，有一儿一女。二人经人介绍结婚，再婚时老人儿女都已成年，二人名下各有房产一套。张老汉的房子是和前妻结婚后单位分配并已经购买了产权，而李老太名下的房产是和前夫离婚时法院判给李老太所有。二人婚后居住在张老汉的房子里，而今张老汉突发心脏病去世，没有来得及立遗嘱，丧事办完后，张老汉的子女要求李老太搬走，为此双方发生争议。

　　1、张老汉的房产应该怎么继承?

　　2、如果李老太先去世，房产该如何继承?

　　杨律师点评：

　　1、张老汉的房子因为在和前妻婚姻关系存续期间取得产权，所以属于和前妻的夫妻共同财产。因前妻死亡没留遗嘱，前妻的一半转化为遗产，由张老汉和儿子共同继承。所以，对于房产，张老汉拥有大概四分之三的份额。张老汉去世时，因为也没有遗嘱，所以适用法定继承，该四分之三份额的房产成为遗产，由张老汉的再婚妻子和亲生儿子共同继承。因此，李老太依法能继承四分之三遗产的一半，也就是房产的八分之三。

　　2、如果李老太先去世，不留遗嘱的话，李老太名下的房产全部成为遗产，由张老汉和李老太的儿女共同继承。张老汉能取得三分之一的房产。

　　杨律师提醒：对于再婚家庭来讲，如果想把自己的财产只留给自己的孩子，则必须书立遗嘱，而起草遗嘱需要一定的法律知识，为此，聘请律师协助处理，是明智之举。

　　2、无效的代书遗嘱

　　案情：王某有两儿一女，均已成年。王某考虑自身年迈体弱，且女儿已经出嫁他处，故准备立一份遗嘱，将遗产留给两个儿子王某刚、王某强。2006年10月，王某将两个儿子召集到身边，并让一位邻居作为见证人，由邻居执笔，王某立下遗嘱，将遗产全部分给两个儿子。遗嘱立完后，在场人和见证人全部签了字。

　　2007年6月，王某去世。他的两个儿子王某刚、王某强按照遗嘱分割了遗产，但遭到王某女儿王红的反对。王红认为自己是法定继承人，且父亲立遗嘱时自己不在场，该份代书遗嘱应为无效，遂起诉要求与王某刚、王某强一同按份继承父亲遗产。

　　法院经审理后，判决王红可按照法定继承顺序依法享有继承权。

　　杨律师点评：当遗嘱人不能或不愿亲笔书写遗嘱时，可以制作代书遗嘱。遗嘱人立遗嘱不需获得其他任何人的同意，且遗嘱人有权通过遗嘱剥夺其法定继承人的遗产继承份额，但要给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

　　在本案中，王某的女儿王红已出嫁，且有正常劳动能力和生活来源，故王红以自己是法定继承人，父亲立遗嘱时自己不在场为由，要求认定该遗嘱无效，理由不能成立。但是这并不意味这本案所指遗嘱就必然是有效的。原因是：

　　有效的代书遗嘱应具备以下几个要件：(1)有两个以上的现场见证人。(2)由见证人之一为代书人。(3)遗嘱上须标明年、月、日。(4)代书人，其他见证人和遗嘱人签名。上述四个要件缺一不可，不具备这四个要件的代书遗嘱属无效。且法律规定：无行为能力人、限制行为能力人、继承人、受遗赠人以及与继承人、受遗赠人有利害关系的人均不能作遗嘱的见证人。

　　在本案中，见证人的数量符合法律规定，但代书遗嘱的见证人王某刚、王某强同时系王某的遗产继承人，不能作为遗嘱的合法见证人。因此，该份代书遗嘱属于无效。王某的女儿王红可按照法定继承顺序依法享有继承权。

　　生活中，还有儿女代书，找两个邻居见证的，因不符合法律规定，所以被法院认定无效。

　　另外需要注意的是，代书遗嘱中，立嘱人只盖章，未签字，也属于无效遗嘱。

　　3、老人生前立下多份遗嘱，去世后哪份遗嘱算数?

　　案情：王老太早年丧偶，一个人拉扯两儿一女长大成人，儿女都结婚后，王老太和小儿子一起生活，小儿子在老婆的授意下，缠着王老太去公证处立了一份公证遗嘱，指定小儿子一个人继承自己身后的所有财产。后来因和小儿媳关系不睦，老人一气之下搬到女儿家居住，看着女儿对自己孝敬有加，王老太就又亲笔书写一份新的遗嘱，指定女儿为自己身后财产的唯一继承人。后来，王老太生病过世，兄妹俩各持一份遗嘱对簿公堂。

　　杨律师点评：遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。本案中，由于王老太为女儿书立的遗嘱属于自书遗嘱，按照继承法规定，不能撤销变更公证遗嘱，因此，王老太的遗产应该由儿子一个人继承。

　　5、张老汉立遗嘱指定所有财产由小女儿继承为何被法院判决部分无效?

　　案情：张老汉夫妇有一儿一女，儿女都已经成家并买了房子。剩下老两口居住在张老汉单位房改时买的两居室里。2000年老伴不幸去世，剩下张老汉一个人。好在儿女还算孝敬，时常来看望张老汉。2003年，张老汉亲笔书写了一份遗嘱，指定有儿子继承自己的房产。2006年，张老汉被检查出患有肺癌已经晚期，住院期间女儿无微不至的照顾，让张老汉心里很满意，打算给女儿写份遗嘱，但此时张老汉已经无法执笔，就由女儿请律师现场见证并制做了份代书遗嘱，指定房产由女儿一人继承。张老汉去世后，儿女各执一份遗嘱发生争执，诉讼到法院。

　　杨律师点评：1、房产系张老汉婚后分配并购买，依法属于夫妻共同财产，夫妻俩各占一半。

　　2、张老汉妻子去世时，由于没有立遗嘱，适用法定继承，张老汉和儿子、女儿均有继承权，一般等分的话，三人各得16房产。

　　3、张老汉的遗嘱对自己的46有效，由女儿继承，女儿应得56房产。

　　4、儿子应得16房产。

　　5、经评估房产价值90万，房产由女儿取得，支付儿子15万元。

　　6、打印的遗嘱有亲笔签名，这份遗嘱是否有效?

　　案情：李先生生前立下一份遗嘱，将自己的全部遗产交由儿子继承。拟好后，李先生请朋友张先生为他打印，在打印好的遗嘱上亲笔签名，还有两名证人现场见证，并签字。

　　2002年年初，李先生去世。李先生的女儿认为，父亲生前虽留有遗嘱，但遗嘱不是他亲笔书写，也没给母亲留下应有份额，这份遗嘱应是无效遗嘱。所以，诉至东城区法院，要求对李先生留下的遗产进行继承。李先生的儿子认为，父亲所立遗嘱是他的真实意思表示，并有他的签字，从形式到内容都符合法律规定，应认定为有效遗嘱。遗嘱已明确写明，父亲的个人财产归自己所有，因此，不同意原告的诉讼请求。

　　杨律师点评：中华人民共和国继承法》第16条规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一个或者数人继承。第17条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签字。此外，继承法还规定了录音遗嘱、公证遗嘱等多种订立遗嘱的方式。本案中，李先生的遗嘱不是他亲笔所写，也不完全符合法律关于代书遗嘱的规定，但遗嘱人意思表示的方式可以是多种多样的。如交付遗嘱的草稿、直接口述、电话指示以及托人转达等等。

　　本案中，李先生生前将自己拟制的遗嘱委托他人打印，遗嘱从形式上虽不是李先生亲自书写，但订立遗嘱及遗嘱的内容是李先生的真实意思表示，遗嘱上有他的亲笔签名，并有两个无利害关系的证人现场见证并签字，由此也可证明，遗嘱是被继承人的真实意思表示，所以，应认定遗嘱有效。

　　最终，法院一审判决驳回了李先生女儿的诉讼请求。