错层露台问题重重

　　对于房子的错层结构，李某耕已经听了不少抱怨。

　　“错层露台的设计的确有缺陷，最大问题是方便了小偷。可是，业主们在购房时往往会忽略这一点。因为送大露台的优惠实在太诱人了。”

　　杭州楼盘兴起“错层”潮，是从2008年开始的，这些楼盘最大卖点在于，卖房时赠送两层层高的露台。

　　除了东方红街，金色钱塘、爵士风情、西溪山庄等楼盘都存在这样的错层露台问题。像吴先生一样，许多业主因为这个“大便宜”而下单，但是等到房子交付后才发现这种设计存在一系列的问题。

　　错层露台问题重重

　　首先就是安全问题。相错的露台，导致楼上的可以很轻松地跳到楼下那一层露台。

　　一旦小偷进入其中一户人家，上下所有楼层人家，他都可以轻而易举地进入。

　　另外，露台一般只有1米多高的栏杆，对于家中有小孩的业主来说，这是个很大的安全隐患。

　　其次，晒衣服的问题。露台有两层高，晾衣架搭在哪儿?

　　第三是淋雨。按规定，错层露台不能包起来，下雨时，露台就真正露在外面了。

　　第四，露台无遮挡。楼上住户如有东西飘落，往往会砸到露台上。

　　还有私密性问题。楼上住户在自家露台上一低头，就可以将楼下住户的露台甚至客厅或卧室靠飘窗的部分一览无余。

　　解决起来有很大困难

　　于是，不少买进露台房的业主发现，封露台是最好的解决办法。

　　可封闭露台将改变楼房外立面，这是不被允许的。

　　记者咨询了杭州市规划局的一名工作人员。他表示，原则上来说，新楼盘在通过各方面验收后，外立面确实是不允许改变的，但因为双层挑高阳台(即露台)的设计对业主的日常使用产生了一定影响，所以要具体情况具体分析。

　　如果是业主联合起来反映这个问题，可以跟物业、开发商以及房屋的设计单位进行沟通，看看这个应该是哪个部门负责的，能不能找到妥善的解决方案。

　　物业主任李某耕说，曾经也有业主提出过，干脆全小区统一封露台。只要大家都同意，事先向有关部门提出申请，如果批下来了，就不存在违章搭建的问题了。

　　但是这个方案可行性不大。李某耕解释说：“东方红街公寓交房至今，入住率只有30%，其中还不乏大量的租房者。”

　　因为许多业主都是外地的，房子要么空置要么出租，对他们来说，露台不包，无关痛痒。