浅析虚假广告中“排除条款”的法律效力

　　在房地产市场上，我们经常看到有的开发商在售楼广告上，或商品房买卖合同补充协议上这样写着一些“排除条款”：售楼广告、宣传资料上的所有文字、图片、户型说明、数据仅作买受人参考，不作为出卖人的承诺依据，其内容最终以政府审批的文件为准等等。

　　对于这样的条款，究竟是有效还是无效呢？

　　我国法律规定，商业广告属于要约邀请（即不属于合同的组成部分），但售楼广告如果具体确定，对房屋价格有直接关联和影响，则该广告属于要约，对商品房预售合同双方当事人都有拘束力，如该广告有虚假成分或部分内容不能兑现，则应承担违约责任。

　　开发商的“排除条款”否认售楼广告在法定条件下可以构成合同要约，与上述法律的强制性规定相抵触，因此，在法律上是无效的。如开发商对此不接受、不承认，应聘请专业律师提供帮助。