购买在建工程抵押商品房悠着点

房子明明是自己的，可房照却因卖房前开发商将房子抵押给了银行而迟迟办不下来。怀里揣着房子随时有可能被人“收走”的担忧，市民陈女士走上了为房子讨说法的路。
3月5日，陈女士给记者打来电话诉苦。2009年6月，她在某房地产开发单位买了一套140多平方米的商品房，当时开发商一方说房子暂时办不了房照，但没说明具体原因，在陈女士的要求下，开发企业承诺年底前肯定办下来房照。陈女士一家人一方面看好了房子，另一方面心想也不会有什么问题，也就同意买下了。近期，陈女士的孩子要出国，需要房照等相关证明，从去年底开始，陈女士便多次跑开发企业要求办理房照。这一跑她找到了房照不能及时办下来的缘由：房子早在她购买前就已经被开发企业抵押给了银行！对陈女士而言，这就意味着自己花了几十万元买来的房子有可能随时不再是自己的。“当初要知道这房子已经被抵押了，我们说什么也不能买呀！”于是，售楼处她隔一个星期就去一次，可房照什么时候能办下来，没人能给她一个准确的答复。无奈之下，陈女士找到了开发企业负责人，没想到，该负责人也是含糊其辞，一拖再拖。眼瞅着孩子出国日期日益临近，陈女士心急如焚。
记者从市房地产交易管理所进一步了解到，这是一种典型的在建工程抵押所带来的不良后果。所谓在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程已形成的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。按照相关规定，开发企业销售已设定在建工程抵押的商品房，应征得抵押权人的同意，事先将房屋设定在建工程抵押的情况告知购房人，并及时办理抵押解除手续。而事实上，不少开发企业在未征得抵押权人同意的情况下，擅自销售已设定在建工程抵押的商品房，甚至隐瞒已办理在建工程抵押的情况，将抵押房屋卖给购房人，房屋售出后未及时办理抵押解除手续，致使购房人无法办理商品房买卖合同备案及房屋登记，购房者合法权益无法保障。近年来，此类问题引发的纠纷呈上升趋势。
在此提示购房人注意拟购商品房是否设定在建工程抵押，一是购房欲购房屋的楼盘表，查阅欲购商品房是否已设定在建工程抵押，做到心中有数；二是购买此类房屋，可将按时解除抵押事项与开发企业事先做好相关约定，制约开发企业能及时办理在建工程抵押注销手续；三是一旦因此引发纠纷，可通过和解、调解、仲裁或诉讼等途径依法维权。

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