购房提防陷入产权证“陷阱”

?? 青岛十部门联合整顿和规范房地产活动目前正在紧张地进行中，此次活动将持续到11月。在此期间，楼宇热线将随时关注活动进展情况，联动工作小组。

???青岛市十部门联合整顿和规范房地产活动开始以来，联合工作小组与本报楼宇热线接到了大量投诉与举报信息。广大市民纷纷表示对此次活动的欢迎、支持，并希望能对房地产经营中的各种违法违规行为予以坚决打击，保护消费者的合法权益。

??? 从目前接到的各种投诉来看，“产权证难办”居于首位。据不完全统计，此类投诉大约占到总数的60％，有的消费者购房七年还未拿到产权证。没有产权证，许多消费者就无法进行新的房屋交易，并且在财产继承、转让方面也产生了困难。同时，产权关系的不明确，也为房屋主管部门对房屋的有效管理增加了难度，并且直接导致了各种房屋交易纠纷的发生。

??? 那么通常产权证难办的原因是什么，究竟哪个环节“卡”住了房产证呢？对购房者来说，多了解一些具体情况，在选择时有意识地去查验相关资料，就会减少风险。

??? 有关人士介绍产权证难办的主要“症结”在于开发商的手续不全与违规操作，而具体原因又非常复杂。

???不具备开发资质擅自开发销售

??? 家住重庆南路陆先生在投诉书中写道：1997年，他从某开发商处买了住房一套，一次性付款15万元。但产权证一直办不下来，后来他才发现―――原来开发商根本没有办理有关的土地使用证明，也没有房屋预售许可证。

??? 像陆先生这样的遭遇在投诉中占有相当比例。不少开发商在没有交纳足够的土地出让金的情况下，就开工建房，进行销售，也未能按要求补办手续，缴足出让金，导致了产权证无法办理。

???改变规划，超范围建设

??? 有的开发商不按建筑规划批准进行开发，自行改变规划许可的内容，最后不能通过验收，房产证自然办不了。

???质量不过关，验收通不过

??? 有的消费者在买了房子好几年后，房屋的验收也没通过。细问之下才知道因为房屋质量不过关，竣工验收迟迟难以进行，房产证办理就多了一层障碍。

???房屋重复抵押

??? 在产权证办理难中，还有一种情况存在，即开发商将已预售出的房屋抵押出去换取周转资金，只要抵押不结束，房产证就办不了。

???联建产生矛盾

??? 虽然开发资质没有问题，但由于项目的参与者不止一个，他们之间的矛盾有的就转嫁到购房者身上，损害了消费者利益。住在汕头路的宋女士的房产证五年没办下来，就是因为两个联建者间的利益纠葛不清而成为受害者。

???开发商消失

??? 最令消费者感到气愤的是有的开发商因为种种原因，售完房屋就“人间蒸发”了。家住麦岛邓女士就碰到这样一个开发商，办理产权证拖了很长时间，到后来，原开发商干脆找不到了。

???业主与开发商产生纠纷

??? 高先生买房时与开发商签订协议，将税费与房产证办理的费用一并折入房款。在付清了全部款项后，高先生办房产证时被告知还要交纳税费。高先生不同意，房产证也一直办不成。

??? 除了以上几个方面外，房产证难办还涉及到一些历史原因，如近几年快速发展的房地产市场中一些政策调整中的协调衔接问题。但总体看来，还是因为部分开发商的违规操作，不法经营所致。有关部门表示将集中研究对策，给广大购房者一个满意答复。
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相关链接:如何避免产权证“陷阱”

??? 对于购房者来说，要从购房一开始就应注意，以避免出现购房后产权证难办的种种烦恼。那如何才能有效地预防产权证“陷阱”呢？

??? 一要从“五证”开始。正规合法的开发项目必须要有“五证”，即《建设用地证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》。没有“五证”，产权证也会没着落。

??? 二要对项目有一个大致调查，看看是否存在一些前期纠纷，是否已经妥善处理。

??? 三要充分利用合同保护自己的权益，要在合同中注明办理产权证的时限，并写明违约责任，注意使用规范的合同文体。可以参照专业人士的建议：将“出卖人应当在商品房交付使用后＿＿＿日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”明确为“出卖人保证在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日内，和买受人共同到产权登记机关办理完产权过户手续。”或至少约定“出卖人保证在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日内，报送产权登记机关备案需由出卖人提供的资料符合产权登记机关备案要求，并完成报送工作。”同时在交房条件中明确约定房地产商须向买房人出示房地产管理部门认可的“竣工验收备案表”和“面积实测数据”，减少影响办理产权证的不定因素。

??? 四要在房屋交付使用时，要求开发商提供《商品住宅使用说明书》和《商品住房质量保证书》。

??? 五要保存好在购房过程中与开发商签订的各种协议或收据。
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