持证交易最稳妥

　　房屋是大件的特殊商品，转让过户不可能拿砖头到房管局交易，故此房产证就成了房屋交易最关键的凭证。最近读者李先生向本报专栏邮箱来邮件，他遇到一个难题——业主说房产证不见了，这该如何是好?碰巧的是，记者的朋友周先生在买学位房的时候也碰到李先生的问题，他最终也解决了有关问题。记者把周先生的个案与汇瀚公司梁小姐的专业意见一并列出，过来人的亲身经历及专家意见应该可以给李先生提供有用的参考。

　　案例一：李先生最近看中了一套二手房，当谈价钱时，卖方说自己的房产证找不到了。他说要补办，我上网查了，补办要一两个月才能拿到房产证。中介说，可以先查册，证明他是不是业主，如果是可以先下定，然后找按揭公司连按揭一起办。在这笔二手房交易中，我该如何确保自己的权益?

　　案例二：周先生去年6月买小北路一个学位房，要到年底才真正办妥过户手续，原因跟李先生的问题一样，业主的房产证不见了。由于我非常想买一个小北路小学的学位房，那个房子带名校学位，且面积才50多平方米，完全符合我的置业预算，我考虑再三后决定下定买下这个房屋。当时促成交易的中介帮我设计了两个“安全气囊”：一是签约前先查册，核实该房屋的产权情况;二是我下定两万元，合同违约条款规定：若业主不能办下房产证而致使交易取消，业主需要赔偿3倍定金。后来，业主也顺利地重新办理了房产证，听中介说补发房产证还弄了加急，一天就出来了。

　　汇瀚按揭梁小姐：查册只可证实查册一刻的产权情况，它并非万能的证明。比如说，有的房东恶意诈骗，利用房屋转让过户至归档之间的时间差而进行“一屋二卖”，只要之前的过户交易未归档，查册表显示卖方依然是房屋的合法业主。房产证遗失，重新补发新证的时间不可能是一天，除非是“走后门”。若房产证正在做抵押，业主必须取得银行的证明才可到房管局申请补发新证，银行办事有快慢，时间很难说。若房产证无抵押，业主也要按照房管局的规定在指定媒体上刊登遗失声明，在30天内无任何产权异议才可以办理补发，补发的新证归档也需要一定时间。

　　周先生签约到过户历时半年，估计是按照正常手续来补发新证再交易的，不可能一天就可补发新证。经纪帮周先生设计的“安全气囊”有一定效用，尤其是违约金定高一点，可以对业主产生压力。若李先生对那个房屋情有独钟，非此房不买，他也可仿效周先生的做法，拟定类似的合同条款，以确保本人的利益。对于一般购房者，我们还是建议持证交易最稳妥，以免旁生枝节。

　　至于按揭公司一起办按揭，银行没有审核过业主房产证，绝不会轻易办理按揭的，这个可能是中介促成交易的说辞而已。