推倒别墅花数百万重建 被城管认定为违建

一业主购得昌平区沙河镇玫瑰园一独栋别墅后，尚未入住即推倒重建，不仅楼高由两层“长”至三层，建筑面积也从近300平方米增至600多平方米。此举遭到邻居举报，昌平城管大队昨天表示，调查取证已经结束，新建别墅确系违章建筑。

遭到举报的玫瑰园太空区893号别墅原是一栋二层小楼。邻居周先生说，别墅的业主于去年上半年购买此房后一直没有入住。去年九、十月间，业主请来工人，在未获规划与建设部门审批的情况下，将原有房屋完全拆除，今年春天开始重建。周先生发现，新建别墅不仅楼高增至三层、层高由原来的2.6米增至3.4米左右，占地面积也扩大了不少，扩张的房屋地基靠近了他家的别墅。认为侵犯了自家的采光权和隐私权，去年11月，周先生向城管部门举报了此事。

记者4月29日在现场看到，新建的893号别墅主体工程已完工，几名工人正在进行墙面施工。一工人称，业主对原来别墅的造型不满意，目前这栋三层小楼建筑面积约为640平方米，主体工程造价二三百万元。

小区物业北京凯莱物业管理有限公司玫瑰园管理处的一名梁姓总经理说，893号别墅原建筑面积约为280平方米，业主施工前曾以“装修”为名向物业提出申请，但物业认为推倒重建已超出装修范围，因此没有批准。他们同时告知业主，如坚持推倒重建，须取得规划、建设等相关部门审批。他称，据他所知，目前该业主尚未取得相关审批手续。

物业梁姓总经理说，物业和开发商均明确反对推倒重建，之后他们曾向业主下发过停工通知书，但业主未予理会。由于物业没有执法权，他们无法强制业主停工。

昌平城管大队相关负责人昨天表示，他们接到举报材料后即着手调查，目前取证工作业已结束。规划部门出具的证明显示，893号别墅业主未取得相关规划许可证，新建别墅系违章建筑确凿无疑。该负责人称，这套别墅的购房人为一名宋姓山东女子，目前联系不上。向物业提出“装修”申请的，是宋的“紧急联系人”王某，他们正在确认别墅业主的身份。