离婚时房产增值部分咋分割？

　　婚前男方付首付，婚后夫妻共同还贷，这已成为“80后房奴夫妻”的一个真实写照。然而，一旦离婚在处理房产时，夫妻双方往往争议不断，特别是房产增值那部分如何分割?无疑成为司法界一道难题。几天前，城区居民李某向沧浪区法律援助中心诉说，他们夫妻离婚时也遇到房产分割的难题，希望房博士帮助拿个主意。

　　结婚：男方付首付购婚房

　　李某和其丈夫王某于2007年11月认识，相处后确立恋爱关系，在2008年“5.1”期间双方家长见面商谈婚事，李某父母提出先买房后结婚。

　　王某表示财力有限，提议先付三成购房款，剩余部分办理按揭贷款婚后逐步偿还，李某父母表示同意。当年6月中旬，王某和父母支付了约20万元的首付，以单价6600元每平米的价格在苏州城南某小区买下一套面积约100平米的三居室新房，剩余70%房款由王某办理了公积金和商业组合贷款。王某办房产证时，只登记了自己的名字。7月末王某和李某登记结婚，并在当年国庆节正式举行了婚礼。

　　2009年春节后，苏州房地产价格随着经济形势的好转和宏观政策的调整，开始快速爬升，与此同时李某和王某的婚姻却开始出现裂痕，裂痕最终大到不可弥补。今年7月，李某和王某开始分居，到了12月眼看婚姻无法挽回，两人便决定协议离婚。

　　离婚：女方要一半增值收益

　　双方争论的焦点来自于对房产的分割，李某同意房产归王某所有，但提出婚后自己的工资大部分都贴补了家用，夫妻共同偿还银行贷款约4万元，应该将还贷额的一半返还给自己。另外自登记结婚以来房价大涨，现在房屋市场价已近90万，上涨了24万，因此要求分割升值部分的一半12万元。

　　对于这两个要求，王某断然拒绝，认为首付20万是由自己和父母付的，每月的贷款都是由自己的工资和公积金来还，在贴补家用方面自己拿出来的也并不比李某少，另外房产证上只有自己的名字，房子是自己个人婚前财产，增值部分理应也属于自己。现在李某提出来要分一杯羹，实在是无理取闹。

　　房博士：女方要求合理

　　房博士认为，对于婚后还贷部分，虽然王某提出贷款都是由他的工资和公积金来还的，但是婚姻法第十七条明确规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的工资、奖金归夫妻共同所有，即王某的收入本身在婚后就是属于夫妻共同财产。因此王某个人还贷也应视为夫妻共同还贷，李某要求王某补偿一半还款额是合理的。

　　房博士指出，对于房产增值部分，由于目前法律没有明文规定，造成该问题在理论界和实务界均存在较大争议，各地法院的判决也颇为不同，因此只能提出个人建议供参考。

　　整个房产增值部分要划分为个人财产和夫妻共同财产两个部分。在婚姻当事人双方没有约定的情况下，婚前一方用个人财产购置房屋的房款部分属于个人婚前财产，这部分房款应享受的房产增值收益也应归个人所有;在双方婚姻关系存续期间，夫妻共同还贷部分收益的房产增值数额则属于夫妻共同财产。李某和王某可以先计算出夫妻共同还贷额占房屋已支出总额的比例，再乘以房价升值数额，从而计算出婚姻存续期间的房产升值数额，李某可分得此数额的一半。