农村房产如何继承？

　　网友咨询：

　　事情大致是这样：一个农村家庭，夫妻双方共五个儿子，20年前，在五儿子结婚前，夫妻双方和五个儿子有个口头约定，在四儿子家隔一条路的北面，有块地，(原来是夫妻双方老宅的院子)五儿子中谁给夫妻两人盖房子，以后这个房子就是谁的。于是五儿子借钱盖了房子，夫妻俩一直住到现在。最近因为房产出了纠纷，四儿子说因为地是老宅的院子，所以地方是他的。(四儿子分家时分到老宅，夫妻双方盖的房子现在没有集体土地使用证，村子里这种情况也有。不是因为是老宅的院子没有证，可能是村里重新规划道路时，没有及时办理)四儿子在夫妻俩房子周围堆了不少石头，已经影响了老太太的生活(老头在几年前去世)。请问，请问五儿子可以以老太太的名义起诉四儿子，搬开石头，并确定这套房产的归属吗？细节如何操作？因为是农村盖房，不存在票据的问题，只能在村里的规划上看到，没有集体土地使用证，因为那一阶段，道路重新规划后的都没有。现在村里规划图上显示的是夫妻二人的，现在老头去世。律师的回答是，现在夫妻双方的房产存在期间为20年，虽没有土地使用证书，但村里已认定为事实，房产为夫妻二人的，老头去世后就为老太太一半，老头的一半为老太太和五个儿子分，具体份额还要看谁的贡献大。现在除四儿子外，其余三个儿子都表示放弃，请问，下一步是不是到公证处做放弃公证，老太太明确表示把房子给五儿子，是不是也做公证，然后村里村民知情人是不是也可以做举证？还有需要注意的事情吗？

　　律师回复：

　　也许是你们那里对这方面不完善，即使是农村建房也应该有审批及缴费手续的。既然没有就不说这个问题。

　　1、继承按如下份额：首先将老太太的50%份额划出来，另50%作为你父亲的遗产，由于另三个儿子表示放弃，这50%由老太太、四儿子、五儿子共同继承，生前与父亲共同生活和继承人可以适当多分。如协商不成，可诉至法院解决。

　　2、最好对三个儿子放弃继承作一个公证，老太太表示将她那部分房子给五儿子也最好作一个赠与公证。做以上公证不需要证人。

　　3、建议指导下进行。