房产抵押消费贷款

　　导读：什么是房产抵押消费贷款?办理房产抵押消费贷款需要哪些条件?房产抵押消费贷款办理需要提交哪些材料?关于房产抵押消费贷款的各方面知识内容请看小编为您详细介绍：

　　一、什么是房产抵押消费贷款?

　　房产抵押消费贷款，就是借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途。

　　贷款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。

　　房产抵押消费贷款所针对的房产，是那些拥有产权的、目前没有设定其他抵押权的房产。在申请贷款之后，借款人可以像购房按揭一样按月偿还月供，贷款年限通常在10-15年左右，最长贷款年限可达20年。在利息方面，房产抵押消费贷款的利息执行银行同期房屋贷款利率，并根据客户的资信状况给予折扣或是适度上调。

　　二、房产抵押消费贷款的申请条件

　　1、借款人的年龄在18周岁以上、60周岁以下，在分行管辖地域范围内有固定住所，具有常住户口或有效居住证明，有完全民事行为能力的中国公民(包括港澳台居民);

　　2、借款人有正当、稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力;

　　3、借款人在银行及其它金融机构无不良贷款记录;

　　4、对采用担保方式的，能提供银行认可的合法、有效的质押、抵押或保证担保;

　　三、房产抵押消费贷款需要提交的申请资料

　　借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：

　　1、有效身份证件;

　　2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明;

　　3、婚姻状况证明;

　　4、收入证明或个人资产状况证明;

　　5、采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明;并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告;抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等;

　　6、贷款用途使用计划或声明;

　　7、合作银行要求提供的其他资料。

　　四、可用于消费抵押贷款房地产种类

　　(1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;

　　(2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;

　　(3)为城八区及近郊区房产;

　　(4)建造年代为82年以后的个人房产;

　　(5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

　　五、不能用于抵押的四类房产

　　1、未结清贷款的房产

　　抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。

　　2、部分已购公房

　　已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

　　3、未满5年的经济适用房

　　回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

　　4、未取得房产证的小产权房

　　对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

　　小编提醒：

　　房产抵押消费贷款，一般银行都可以受理，但是如果追求办理速度或是更高贷款额度，那么可以寻求“房地产担保公司”协助办理。值得提醒的是，由于现在的内资商业银行和外资商业银行所推出的贷款产品存在差异，利息的节省、贷款额度、审批程序与速度方面，各家银行差异很大，消费者最好在专业人士建议下谨慎挑选。